در ۱ ماه گذشته، گروهی از خریداران با هدف حفظ ارزش پول وارد بازار مسکن تهران شده‌اند. این اتفاق در شرایطی رخ می‌دهد که قیمت دلاری خانه پایین آمده و ریسک‌های منطقه‌ای همچنان پابرجاست.
قیمت هر متر مسکن در تهران به ۲۲۰ میلیون تومان رسید. بر پایه این رقم، بهای ۱ واحد ۶۰ متری به ۱۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
بنیاد مسکن اعلام کرد حدود ۱۰۶ هزار واحد طرح خانه امید از فروردین تا شهریور امسال اجرایی شده است. این رقم نشان می‌دهد پروژه‌ها از کاغذ به زمین رسیده‌اند، اما تحویل کلید هنوز زمان می‌برد.
قیمت مسکن در شیراز طی ۱ سال گذشته ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد بالا رفته است. این یعنی ملکی که پارسال با ۲ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شد، اکنون می‌تواند ۴ تا ۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد.
متوسط قیمت مسکن در تهران طی ۱ سال حدود ۶۳ درصد بالا رفته است. دولت آمار دقیقی منتشر نمی‌کند و خریدار و فروشنده برای سنجش قیمت به فضای مجازی تکیه می‌کنند.
بر پایه فایل‌های فروش، هر متر مسکن در تهران حدود ۲۲۰ میلیون تومان قیمت دارد. برای خانه ۷۰ متری، این نرخ یعنی پرداخت حدود ۱۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان.
یک گزارش تازه، پنج مسیر محتمل برای تورم در ادامه سال ۱۴۰۵ ترسیم کرده است. این مسیرها نشان می‌دهد قدرت خرید خانوارها و قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به کدام متغیرها وابسته است.
هزینه رهن مسکن ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. قیمت خانه در تهران هم در ۱ سال بیش از ۲ برابر شده و مستأجر برای همان خانه سال گذشته، اکنون به ۲ برابر پول نیاز دارد.
بازار مسکن تهران در آغاز پاییز وارد دوره‌ای شده که معمولاً معاملات آن آرام‌تر است. برای بسیاری از خریداران، مبلغ پس‌انداز بیش از سلیقه تعیین می‌کند در کدام منطقه و چه متراژی خانه بخرند.
میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مسکن در تهران در ابتدای پاییز به ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، خرید یک آپارتمان ۸۰ متری به بودجه‌ای حدود ۱۷ میلیارد تومان نیاز دارد.
بانک کشاورزی در سال ۱۴۰۴ با فروش ۲۲۹ ملک مازاد، بیش از ۱۵۰۰ میلیارد تومان سود ناخالص به دست آورد. این رقم نشان می‌دهد املاک راکد بانک‌ها به منبع مهمی برای درآمد و نقدینگی آن‌ها تبدیل شده است.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش قیمت واحدهای مسکونی نشده و هزینه‌های ساخت، مانع اصلی افت نرخ‌هاست. این وضعیت یعنی فشار مالی بر خریداران مسکن، حتی در دوره کاهش معاملات، ادامه دارد.
قیمت آپارتمان در اصفهان طی ماه‌های اخیر روند صعودی داشته و این کلان‌شهر دوباره در کانون توجه سرمایه‌گذاران مسکن قرار گرفته است. این روند برای خانوارهای متقاضی مصرفی به معنای دورتر شدن از خرید خانه است.
رشد شتابان قیمت مسکن که تا پیش از این عمدتاً پدیده‌ای تهرانی بود، اکنون به کلان‌شهرهای دیگر هم رسیده است. کارشناسان می‌گویند فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در مراکز استان‌ها هم به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.
بررسی تازه هزینه‌های ساخت‌وساز نشان می‌دهد رشد اسمی قیمت مسکن در کنار رکود معاملات ادامه دارد. کارشناسان می‌گویند این ترکیب، احتمال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را کاهش می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید بازار مسکن این شهر از میانه اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵ دوباره وارد فاز رشد قیمت شده است. به گفته او، این روند فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر و امید بسیاری از متقاضیان به خرید خانه را کم‌رنگ‌تر کرده است.
بررسی ۲۰ هزار آگهی فروش ملک در تهران نشان می‌دهد سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در بازار به‌شدت کاهش یافته است. این تغییر ترکیب عرضه، دامنه انتخاب خریداران کم‌بضاعت را تنگ‌تر کرده و فشار قیمتی تازه‌ای به بازار مسکن پایتخت وارد کرده است.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران، وقتی بر پایه دلار محاسبه شود، در ماه‌های پس از جنگ به حدود ۱۳۰۰ دلار رسیده است. این رقم نشان می‌دهد بازار ملک، دلار را عملاً حدود ۲۲۰ هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان محتمل‌ترین سناریوی بازار مسکن را ترکیبی از افزایش اسمی قیمت‌ها و رکود تورمی اعلام کرد. به گفته او، کاهش معاملات همراه با بالارفتن هزینه ساخت، خرید و ساخت مسکن را برای بخش بزرگی از خانوارها دشوارتر می‌کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
