به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی قیمت مسکن در تهران بر مبنای دلار، عددی نزدیک به ۱۳۰۰ دلار برای هر مترمربع نشان می‌دهد. این محاسبه بر اساس گزارشی است که در پنجشنبه ۲۲ مرداد ۱۴۰۵ (۱۳ اوت ۲۰۲۶ (۲۲ مرداد ۱۴۰۵)) منتشر شده است.
قیمت دلاری مسکن، عددی است که از تقسیم میانگین قیمت تومانی هر متر بر نرخ دلار به دست می‌آید. کارشناسان بازار ملک از این عدد برای مقایسه ارزش واقعی خانه در طول زمان استفاده می‌کنند، چون تورم تومانی به‌تنهایی نمی‌تواند گرانی یا ارزانی واقعی مسکن را نشان دهد.
نرخ ضمنی دلار در بازار مسکن چیست؟
وقتی قیمت هر متر مسکن در تهران به تومان تقسیم بر همین ۱۳۰۰ دلار شود، عددی نزدیک به ۲۲۰ هزار تومان به دست می‌آید. این رقم را نرخ ضمنی دلار در بازار مسکن می‌نامند؛ یعنی خریداران و فروشندگان ملک، عملاً هر دلار را در همین سطح قیمت‌گذاری کرده‌اند.
این نرخ ضمنی، معیاری برای سنجش هم‌سویی بازار مسکن با بازار ارز است. اگر فاصله این عدد با نرخ واقعی دلار در بازار آزاد زیاد شود، نشان می‌دهد قیمت مسکن سریع‌تر یا کندتر از دلار حرکت کرده است؛ اطلاعاتی که برای کسی که پس‌انداز دلاری دارد یا قصد خرید خانه دارد، اهمیت مستقیم دارد.
چرا این عدد برای مخاطب عام مهم است؟
برای خانواری که دارایی خود را به دلار نگه می‌دارد، این رقم پاسخ می‌دهد که پول او امروز چه مقدار متر خانه در تهران می‌خرد. برای کسی که قصد فروش ملک و خرید ارز دارد نیز همین محاسبه، تصویری واقع‌بینانه‌تر از ارزش دارایی‌اش به دست می‌دهد.
بازار مسکن در ایران به‌طور سنتی یکی از پناهگاه‌های اصلی سرمایه در برابر تورم و کاهش ارزش پول ملی بوده است. رصد پیوسته نرخ ضمنی دلار در این بازار، ابزاری برای مقایسه رفتار مسکن با سایر دارایی‌ها مانند طلا و خودرو به شمار می‌رود، بدون آنکه بتوان از آن جهت آینده قیمت را قطعی دانست.
نظرات کاربران