رصد ۲۰ هزار آگهی مسکن تهران؛ خانه‌های قدیمی کجا رفتند؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در تهران نشان می‌دهد ترکیب عرضه خانه در پایتخت در حال تغییر است. سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در میان آگهی‌های فعال کم شده و جای آن‌ها را واحدهای نوساز گرفته است. این جابه‌جایی برای خریداران معنای روشنی دارد؛ گزینه‌های ارزان‌تر محدودتر شده و فشار برای خرید واحدهای گران‌تر افزایش یافته است.

این تغییر همزمان با رشد چندسالهٔ قیمت مسکن در تهران رخ داده است. وقتی خانه‌های قدیمی از بازار خارج می‌شوند، تقاضا به‌سمت واحدهای نوساز متمایل می‌شود. قیمت هر متر واحد نوساز معمولاً بیش‌تر از خانه‌های قدیمی همان محله است. نتیجه، بالا رفتن میانگین قیمت آگهی‌شده در بازار مسکن تهران است.

در بسیاری از محله‌های قدیمی تهران، خانه‌های چند دهه‌ساز دیگر به‌شکل خانه دست به دست نمی‌شوند. یا مالک آن‌ها را تخریب و بازسازی می‌کند یا زمین را به سازنده می‌فروشد. در هر دو حالت، ملک از فهرست خانه‌های آماده سکونت خارج و وارد چرخهٔ ساخت‌وساز می‌شود. همین موضوع باعث می‌شود آگهی خانه‌های قدیمی در سایت‌ها و اپلیکیشن‌های ملکی کم‌تر دیده شود.

چرا خانه‌های قدیمی از چرخه فروش خارج می‌شوند؟

ارزش زمین در محله‌های قدیمی تهران طی سال‌های اخیر رشد زیادی داشته است. برای مالک یک خانهٔ قدیمی، فروش زمین به سازنده یا مشارکت در ساخت اغلب سودآورتر از فروش خانه به شکل فعلی است. سازنده هم با ساخت چند واحد آپارتمان روی همان زمین، ارزش نهایی ملک را چند برابر می‌کند. این معادلهٔ اقتصادی، انگیزهٔ اصلی کاهش عرضهٔ خانه‌های قدیمی در بازار است.

اثر این تغییر برای خریداران خانه

برای خانوارهایی که بودجهٔ محدودی برای خرید مسکن دارند، این روند دردسرساز است. خانه‌های قدیمی معمولاً ارزان‌تر از واحدهای نوساز به فروش می‌رسیدند. با کم شدن این گزینه‌ها، بسیاری از خریداران باید یا به محله‌های دورتر از مرکز شهر بروند یا بودجهٔ خرید خود را بالاتر ببرند. این فشار در بازار اجاره هم اثر می‌گذارد، چون تقاضای خرید ناکام‌مانده به سمت بازار رهن و اجاره سرازیر می‌شود.

کارشناسان بازار مسکن دربارهٔ ادامهٔ این روند نظر یکسانی ندارند. برخی آن را بخشی از فرایند طبیعی نوسازی بافت فرسودهٔ شهری می‌دانند. برخی دیگر هشدار می‌دهند که کاهش سریع عرضهٔ خانه‌های ارزان‌قیمت می‌تواند نابرابری در دسترسی به مسکن را بیش‌تر کند. تصمیم نهایی دربارهٔ خرید خانه، به شرایط مالی و اولویت هر خانواده بستگی دارد.