به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی بازار رهن و اجاره در اندیشه، یکی از شهرهای پرجمعیت در همسایگی تهران، دامنه گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد. رهن آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری دوخوابه از حدود ۵۰۰ میلیون تومان تا ۹۰۰ میلیون تومان در نوسان است. فاصله ۴۰۰ میلیون تومانی بین کف و سقف قیمت، یعنی دو خانواده با متراژ یکسان، ممکن است رقم‌های کاملاً متفاوتی برای رهن واحد خود پرداخت کنند.
این تفاوت برای خانوارهایی که به‌دلیل بالا بودن اجاره‌بها در تهران به شهرهای اطراف پایتخت مهاجرت می‌کنند، اهمیت مستقیم دارد. تصمیم درباره محله و ساختمان، می‌تواند تا صدها میلیون تومان در بودجه رهن یا اجاره تغییر ایجاد کند. شناخت عوامل مؤثر بر این تفاوت، پیش از هر قراردادی به مستأجر کمک می‌کند.
چرا رهن ۱ واحد مشابه این‌قدر متفاوت است؟
نخستین عامل، فاز ساخت است. شهرهای اقماری تهران معمولاً در چند فاز و طی سال‌های متفاوت ساخته شده‌اند. فازهای جدیدتر عموماً از دسترسی بهتر به خدمات و طراحی به‌روزتر برخوردارند و همین موضوع، رهن آن‌ها را بالاتر می‌برد. سن بنا نیز اثر مشابهی دارد؛ ساختمان‌های نوساز به‌دلیل نصب تأسیسات جدید و نبود هزینه تعمیرات، رهن بیشتری می‌طلبند.
عامل دوم، امکانات داخل واحد و ساختمان است. پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم گرمایش از کف، هرکدام به‌طور جداگانه روی رقم نهایی رهن اثر می‌گذارند. نبود حتی یکی از این موارد، می‌تواند صدها میلیون تومان از سقف قیمت کم کند. به همین دلیل، مقایسه دو آپارتمان با متراژ یکسان بدون توجه به این جزئیات، گمراه‌کننده است.
تصمیم اجاره در حومه تهران
برای مستأجری که بودجه‌ای نزدیک به ۵۰۰ میلیون تومان دارد، احتمالاً باید سراغ فازهای قدیمی‌تر یا واحدهای با امکانات محدودتر برود. بودجه نزدیک به ۹۰۰ میلیون تومان، دسترسی به ساختمان‌های نوساز و مجهزتر را ممکن می‌کند. فاصله میان این دو کف و سقف، همان چیزی است که مذاکره با موجر روی آن شکل می‌گیرد.
این الگو تنها به یک شهر محدود نیست. داده‌های بازار مسکن در حاشیه تهران نشان می‌دهد پراکندگی قیمت رهن در اغلب شهرهای اقماری ادامه دارد؛ روندی که تصمیم مستأجران را پیچیده‌تر از مقایسه صرف متراژ می‌کند.
نظرات کاربران