به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک‌ها وام مسکن جدیدی با سقف ۱ میلیارد تومان به بازار عرضه کرده‌اند. قسط ماهانه این تسهیلات نزدیک به ۲۰ میلیون تومان است. طبق برآورد کارشناسان، تنها خانوارهایی با درآمد ماهانه حداقل ۲۲ میلیون تومان می‌توانند این قسط را بدون فشار مالی سنگین پرداخت کنند.
این رقم برای بسیاری از خانوارهای ایرانی دور از دسترس است. اهمیت موضوع در همین نکته نهفته است؛ وامی که قرار بود مسیر خانه‌دار شدن را هموار کند، عملاً به ابزاری برای گروه محدودی از خانوارهای پردرآمد تبدیل شده است. برای خانواری با درآمد متوسط، این تسهیلات فعلاً در دسترس نیست.
چه کسانی می‌توانند این وام را بگیرند؟
بانک‌ها به‌طور معمول توصیه می‌کنند سهم اقساط بانکی از درآمد ماهانه خانوار بیش‌تر از ۳۰ تا ۴۰ درصد نشود. این نسبت، سلامت مالی خانوار را در برابر نوسانات هزینه‌های زندگی حفظ می‌کند. در وام یک میلیاردی مسکن، قسط ۲۰ میلیون تومانی نزدیک به تمام درآمد ماهانه ۲۲ میلیون تومانی متقاضی را به خود اختصاص می‌دهد. همین موضوع ریسک ناتوانی در بازپرداخت را برای بخشی از گیرندگان وام بالا می‌برد.
مشتریان واقعی این تسهیلات بیش‌تر خانوارهای دو نان‌آور، صاحبان مشاغل آزاد با درآمد ثبت‌شده بالا و کارمندان ارشد بخش خصوصی هستند. حقوق‌بگیران بخش دولتی و کارگران با دستمزد پایه، حتی با احتساب درآمد جانبی، به‌سختی به سقف ۲۲ میلیون تومان می‌رسند. همین شکاف باعث می‌شود بخش بزرگی از متقاضیان مسکن از فهرست مشتریان بالقوه این وام خارج شوند.
فاصله میان قسط بانکی و درآمد خانوار
میانگین درآمد بسیاری از خانوارهای شهری در ایران کمتر از رقم تعیین‌شده برای این وام است. برای خانواری با درآمد ماهانه ۱۵ میلیون تومان، اختصاص ۲۰ میلیون تومان به قسط مسکن از نظر عددی امکان‌پذیر نیست. این خانوارها یا باید از این تسهیلات صرف‌نظر کنند یا به دنبال منابع درآمدی تکمیلی بگردند.
حتی برای خانوارهای واجد شرایط، وام ۱ میلیارد تومانی تنها بخشی از قیمت مسکن در شهرهای بزرگ را پوشش می‌دهد. در تهران، قیمت ۱ واحد مسکونی معمولی از این رقم به‌مراتب بالاتر است. بنابراین گیرنده وام باید علاوه بر توان پرداخت قسط، سرمایه اولیه قابل توجهی هم برای تأمین مابه‌التفاوت قیمت داشته باشد.
سقف وام مسکن در سال‌های اخیر چندین بار افزایش یافته است. با این حال، قیمت مسکن و اقساط بانکی هم‌زمان بالا رفته و فاصله میان توان مالی خانوارها و شرایط دریافت وام کاهش نیافته است. به گفته کارشناسان، بدون افزایش هم‌زمان درآمد خانوارها، بالا بردن سقف وام به‌تنهایی مشکل تأمین مسکن را حل نمی‌کند.
نظرات کاربران