به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن در تهران به ۷۸۰ میلیون تومان رسیده، اما این مبلغ تنها امکان خرید ۳.۹ متر مربع از ۱ واحد مسکونی متوسط را می‌دهد. این رقم به این معناست که میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران اکنون نزدیک به ۲۰۰ میلیون تومان است.
برای خانواری که به دنبال آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری است، وام بانکی دیگر پوشش‌دهنده اصلی هزینه خرید نیست. سهم وام از قیمت ۱ واحد مسکونی معمولی به کمتر از ۶ درصد رسیده و باقی هزینه باید از محل پس‌انداز، فروش دارایی یا وام‌های تکمیلی با نرخ سود بالاتر تأمین شود.
فاصله فزاینده میان دستمزد و مسکن
طبق روند چند سال اخیر، سقف تسهیلات خرید مسکن هر بار با تأخیر و در مقیاسی کوچک‌تر از رشد قیمت واقعی ملک افزایش یافته است. در نتیجه، قدرت خرید هر وام نسبت به سال قبل کاهش پیدا کرده، حتی اگر رقم اسمی وام بالاتر رفته باشد.
کارشناسان بازار مسکن این روند را نشانه عقب‌ماندگی تسهیلات بانکی از سرعت رشد قیمت مسکن می‌دانند. به گفته آنان، تا زمانی که رشد ساخت‌وساز و عرضه واحدهای جدید افزایش نیابد، ادامه این فاصله محتمل‌ترین سناریوی پیش‌رو است.
واکنش خانوارها به کاهش قدرت خرید
بسیاری از متقاضیان مسکن برای جبران این کاهش قدرت خرید، به سمت واحدهای کوچک‌متراژ، مناطق حاشیه‌ای تهران یا شهرهای اطراف حرکت کرده‌اند. برخی دیگر نیز خرید را به تعویق انداخته و در بازار اجاره باقی مانده‌اند، روندی که خود فشار تقاضا بر اجاره‌بها را افزایش می‌دهد.
داده‌های بازار مسکن در کنار نرخ تورم عمومی نشان می‌دهد فاصله میان درآمد خانوار و هزینه مسکن در تهران همچنان رو به گسترش است. ادامه یا توقف این روند به عواملی مانند سیاست‌های تسهیلاتی بانک‌ها و حجم عرضه مسکن جدید در ماه‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران