به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بر اساس تازه‌ترین آمار سامانه‌های رسمی ثبت معاملات، تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در مرداد ۱۴۰۴ (آگوست ۲۰۲۵) نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد رشد کرد. این افزایش در نگاه اول نشانه گرم‌شدن بازار مسکن به‌نظر می‌رسد، اما بررسی دقیق‌تر داده‌ها روایت دیگری را نشان می‌دهد.
رشد ۳۰ درصدی تعداد معاملات، به معنای افزایش هم‌زمان قیمت‌ها نیست. آمارها نشان می‌دهد بخش بزرگی از این قراردادها با قیمت‌هایی نزدیک به ماه‌های قبل ثبت شده‌اند. به بیان ساده، شمار خریداران و فروشندگانی که به توافق رسیده‌اند بیشتر شده، اما قیمت هر متر آپارتمان جهش قابل‌توجهی نداشته است.
چرا رشد آماری به هیجان بازار تبدیل نشد
کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را ترکیبی از تقاضای مصرفی و احتیاط سرمایه‌ای می‌دانند. خریدارانی که برای سکونت وارد بازار شده‌اند، به دلیل نگرانی از افزایش بیشتر اجاره یا قیمت در ماه‌های آینده، معامله را نهایی کرده‌اند. سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال سود کوتاه‌مدت هستند، همچنان در حاشیه مانده‌اند و منتظر علامت روشن‌تری از مسیر قیمت‌ها هستند.
نبود جهش قیمتی، به بازار مسکن حالتی دوگانه داده است. از یک‌سو تعداد معاملات بیشتر شده و رکود کامل بازار رد می‌شود. از سوی دیگر، رشد قیمت آن‌قدر محدود است که نمی‌توان از داغ‌شدن بازار سخن گفت. این وضعیت میانه، نه رکود کامل و نه رونق واقعی، در ماه‌های اخیر بارها در گزارش‌های بازار مسکن تکرار شده است.
زمینه‌ای که این آمار در آن شکل گرفت
ماه‌های اخیر برای بازار مسکن تهران با نوسان انتظارات همراه بوده است. رویدادهای منطقه‌ای در بهار امسال باعث شد بسیاری از خریداران و فروشندگان تصمیم‌های خود را به تعویق بیندازند. با فروکش‌کردن آن التهاب، بخشی از تقاضای معطل‌مانده وارد بازار شده و همین موضوع در آمار مرداد بازتاب یافته است.
با این‌حال، بازگشت کامل اعتماد به بازار مسکن هنوز محقق نشده است. نرخ تورم عمومی، هزینه ساخت‌وساز و سطح سود بانکی همچنان از عواملی هستند که تصمیم خریداران و فروشندگان را تحت تأثیر قرار می‌دهند. تحلیلگران معتقدند تا زمانی‌که این متغیرها ثبات بیش‌تری پیدا نکنند، بازار مسکن در همین حالت میانه باقی خواهد ماند.
نظرات کاربران