به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت هر متر مسکن در تهران از ۸ ریال در حدود یک قرن پیش به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، خرید یک آپارتمان ۶۰ متری حدود ۱۸ میلیارد تومان هزینه دارد. پرسش «مسکن تهران ارزان می‌شود؟» برای خانوارهای مستأجر و خریدار، یعنی پرسش از دسترسی به سرپناه، دوباره در صدر بحث‌های اقتصادی قرار گرفته است.
برای درک مقیاس این عدد، واحدها را یکسان کنیم. هر ۱۰ ریال برابر ۱ تومان است، پس ۸ ریال معادل ۰٫۸ تومان می‌شود و ۳۰۰ میلیون تومان برابر ۳ میلیارد ریال است. قیمت هر متر در این فاصله حدود ۳۷۵ میلیون برابر شده است. این مقایسه اسمی است و ارزش پول را در نظر نمی‌گیرد؛ بخشی از جهش، بازتاب کاهش قدرت خرید پول ملی در طول این سال‌هاست.
تمرکز جمعیت و فشار بر دو استان
تهران و البرز بخش بزرگی از جمعیت، شغل‌ها و امکانات شهری کشور را در خود جمع کرده‌اند. وقتی دانشگاه، بیمارستان و بازار کار در یک منطقه فشرده باشد، خریداران برای شمار محدودی واحد رقابت می‌کنند. این وضعیت قدرت چانه‌زنی را به فروشنده نزدیک‌تر می‌کند و قیمت را بالا نگه می‌دارد.
فشار تنها به قیمت محدود نمی‌ماند. مدارس، حمل‌ونقل، آب و شبکه‌های خدماتی نیز باید پاسخ‌گوی جمعیت متراکم‌تر باشند. به همین دلیل بحث مسکن در این دو استان، با بحث زیرساخت و توزیع جمعیت در کشور گره خورده است.
چرخه گرانی چگونه کار می‌کند
در اقتصاد مسکن، «چرخه گرانی» حالتی است که انتظار افزایش قیمت، خریداران را به خرید زودتر وادار می‌کند. این تقاضای اضافه قیمت را بالاتر می‌برد و همان انتظار را تقویت می‌کند. شکستن این چرخه به ابزاری نیاز دارد که هم عرضه واحد را بیش‌تر کند و هم انتظارهای تورمی را مهار کند.
هنوز مشخص نیست «نسخه متفاوت» مطرح‌شده برای این چرخه چه ابزارهایی را دربر می‌گیرد و چه زمانی اثر می‌گذارد. بنابراین پاسخ قطعی به پرسش ارزان‌شدن مسکن وجود ندارد. آنچه داده‌ها نشان می‌دهد، فاصله بسیار زیاد قیمت هر متر با درآمد یک خانوار معمولی است؛ ارزیابی پیامد آن بر تصمیم‌های مالی هر خانوار با خود مخاطب است.
نظرات کاربران