به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از تداوم رکود در بازار مسکن خبر داد. او با استناد به گزارش‌های میدانی گفت سطح قراردادهای خرید و فروش مسکن همچنان پایین است و نشانه محسوسی از رونق دیده نمی‌شود.
این وضعیت برای خانوارهایی که در پی خرید یا اجاره مسکن هستند، به معنای تداوم دشواری در معامله است. رکود بازار یعنی فروشندگان برای فروش ملک باید صبر بیشتری داشته باشند و خریداران هم قدرت چانه‌زنی بیشتری پیدا می‌کنند. با این حال، این رکود لزوماً به معنای کاهش قیمت مسکن نیست.
بخش دیگری از این گزارش به رعایت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها اختصاص دارد. طبق اعلام این اتحادیه، تنها در ۶۰ تا ۷۰ درصد از قراردادهای اجاره امسال، سقف قانونی افزایش بها رعایت شده است. به بیان ساده، از هر ۱۰ قرارداد اجاره در تهران، حدود ۳ تا ۴ مورد بیش از نرخ مصوب افزایش یافته‌اند.
چشم‌انداز نیمه دوم سال
به گفته رئیس این اتحادیه، در نیمه دوم سال نیز در صورت نبود تحول خاص در متغیرهای کلان اقتصادی، انتظار تغییر محسوسی در بازار مسکن نمی‌رود. این پیش‌بینی نشان می‌دهد رکود کنونی بیشتر ریشه در محدودیت قدرت خرید خانوارها دارد تا نوسان‌های کوتاه‌مدت قیمت.
کارشناسان بازار مسکن معمولاً رکود معاملات را با شکاف میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان مالی خریداران توضیح می‌دهند. وقتی رشد قیمت مسکن از رشد درآمد خانوارها پیشی می‌گیرد، حجم معاملات کاهش می‌یابد، حتی اگر قیمت اسمی ملک ثابت بماند یا اندکی رشد کند.
سقف مجاز افزایش اجاره‌بها هرساله برای کاهش فشار هزینه مسکن بر مستأجران تعیین می‌شود. اجرای ناقص این سقف در بخشی از قراردادها نشان می‌دهد نظارت بر بازار اجاره در عمل با چالش‌هایی همراه است و بخشی از مستأجران با افزایش بیش از حد مواجه می‌شوند.
نظرات کاربران