نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید پرداخت با دلار و تتر ممکن است ثبت قرارداد و اثبات پرداخت را دشوار کند. او همچنین تأکید می‌کند قیمت مسکن فقط با نرخ روز دلار تعیین نمی‌شود.
نایب‌رئیس مشاوران املاک به خریداران و فروشندگانی که ملک را با دلار یا تتر تسویه می‌کنند، هشدار داد. به گفته او، این روش پرداخت می‌تواند اثبات پرداخت و پیگیری اختلاف‌ها را دشوار کند.
قراردادی که در سامانه‌های قانونی ثبت نشود، هم برای مشاور املاک هم برای خریدار، فروشنده، موجر و مستأجر هزینه دارد. بطلان پروانه کسب، مهم‌ترین ضمانت‌اجرای تخلف مشاوران است.
رئیس اتاق اصناف تهران معاملات مسکن با ارز خارجی را تخلف دانست و گفت با متخلفان مطابق قانون برخورد می‌شود. طرفینِ قرارداد ارزی در صورت بروز اختلاف، از نظر حقوقی در موقعیتی آسیب‌پذیر قرار می‌گیرند.
برخی مشاوران املاک از احتمال رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن تا نیمه آبان خبر می‌دهند، اما آمار رسمی هنوز این عدد را تأیید نکرده است. گران‌شدن مصالح ساختمانی، سازندگان را به بازنگری در قیمت واحدهای نوساز کشانده است.
آگهی‌های اجاره ساعتی آپارتمان در پرند بیشتر شده و مسئولیت این بازار هنوز روشن نیست. پیامد این ابهام، ریسک تازه برای سرمایه مالکان، ارزش واحدها و آرامش ساکنان مجتمع‌هاست.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک از احتمال موج تازه افزایش قیمت مسکن خبر داد. او می‌گوید صبر کردن، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را با خانه بهتری عوض کنند، هزینه بیشتری دارد.
قزوین دومین استانی شد که برای املاک «شناسه یکتا» صادر می‌کند. همزمان، مشاوران املاک ۵۹۹ هزار پیش‌نویس قرارداد را به دفاتر اسناد رسمی فرستاده‌اند و نقش قولنامه دستی در خرید و فروش خانه رو به کاهش است.
فاصله قیمت هر مترمربع آپارتمان در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران به حدود ۱ میلیارد تومان رسیده است. با این شکاف، قیمت دو آپارتمان ۱۰۰ متری فقط به دلیل نشانی می‌تواند تا ۱۰۰ میلیارد تومان با هم فرق داشته باشد.
از این پس خرید و فروش خانه‌های دارای سند حدنگار سبز با قولنامه عادی ممکن نیست. مشاوران املاکی که چنین قراردادی تنظیم کنند با جریمه، تعلیق یا ابطال پروانه روبه‌رو می‌شوند.
برخی مالکان با ادعای نیاز شخصی یا قصد فروش، از تمدید قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی سر باز می‌زنند. برای مستأجران، این یعنی فشار برای تخلیه یا پذیرش اجاره‌ای بالاتر از سقف قانونی.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افت شدید تعداد قراردادهای ملکی در سال ۱۴۰۵ خبر داد. به گفته او، بازار مسکن از دوران کرونا تا امروز درگیر رکود بوده و همین موضوع کار مشاوران املاک را نیز دشوار کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بدون رخ‌دادن اتفاقی خاص، بازار مسکن تا پایان سال از رکود فعلی خارج نمی‌شود. این پیش‌بینی برای خریداران به‌معنای تداوم دوران انتظار و برای فروشندگان هشداری درباره چانه‌زنی سخت‌تر بر سر قیمت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سطح معاملات مسکن هنوز پایین است و در بخشی از قراردادهای اجاره، سقف مجاز افزایش بها به طور کامل رعایت نمی‌شود. به گفته او، در نیمه دوم سال نیز در صورت نبود تحول خاص، تغییر محسوسی در بازار دیده نمی‌شود.
بازار مسکن در شهریورماه ۱۴۰۵ ظاهری آرام‌تر از ماه‌های قبل دارد، اما به گفته نایب‌رئیس مشاوران املاک، این آرامش به معنای کاهش قیمت نیست. کارشناسان این حوزه از تداوم رکود تورمی در مسکن و احتمال افزایش قیمت‌ها در پاییز خبر می‌دهند.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها را نمی‌توان به عملکرد بنگاه‌های معاملات ملکی نسبت داد. به گفته او حتی در دوره تعطیلی دفاتر مشاوران، قیمت‌ها در بازارهای آنلاین همچنان افزایش یافت.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران مسئولیت افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها را رد کرد. او گفت حتی در دوره تعطیلی دفاتر املاک، قیمت‌ها در فضای مجازی بالا رفته است.
بانک‌ها به دلیل افت شدید معاملات مسکن، دستگاه‌های کارت‌خوان (پوز) بنگاه‌های معاملات ملکی را جمع‌آوری یا غیرفعال می‌کنند. مشاوران املاک می‌گویند این اقدام مسیر ثبت رسمی معاملات را مختل کرده و مطالبه دیرینه آن‌ها برای کاهش ضرایب مالیاتی را جدی‌تر می‌کند.
نرخ کمیسیون مشاوران املاک در ایران با وجود تورم چندساله تغییر نکرده است. تا اعلام نرخ‌نامه جدید، دریافت هر مبلغ اضافه بر نرخ فعلی تخلف محسوب می‌شود و مشتریان می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. شدت این افزایش در مناطق مختلف شهر یکسان نیست و همین موضوع تصمیم خرید یا اجاره را برای خانوارها پیچیده‌تر می‌کند.
میانگین قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران این افزایش را غیرقابل‌انکار دانست، اما میزان آن را در مناطق مختلف شهر متفاوت اعلام کرد.
رکورد کمترین تورم سالانه اجاره‌بهای مسکن در ۴۵ ماه اخیر ثبت شد، اما مشاوران املاک این کاهش را نتیجه بهبود بازار نمی‌دانند. به گفته آنان، نگرانی موجران از تکرار تنش‌های نظامی اخیر، آنان را به تمدید قرارداد به‌جای افزایش اجاره‌بها سوق داده است.
افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی تهران، فاصله بزرگی با سقف قانونی ۲۵ درصد ایجاد کرده است. این شکاف، بخشی از مستأجران را ناچار به ترک محله محل سکونت و کوچ به مناطق ارزان‌تر شهر کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به رواج آگهی‌های جعلی و قیمت‌سازی کاذب مسکن در فضای مجازی هشدار داد و خواستار شناسنامه‌دار شدن آگهی‌ها شد. این اقدام می‌تواند از انحراف برداشت عمومی نسبت به قیمت واقعی مسکن جلوگیری کند.
اجاره‌بها در تهران طی تابستان امسال با جهشی بین ۴۰ تا ۵۰ درصد همراه شده و فشار مالی سنگینی بر مستأجران وارد کرده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند ادامه یا توقف این روند در پاییز، به میزان عرضه واحدهای خالی بستگی دارد.
نرخ اجاره مسکن در تهران امسال بین ۴۰ تا ۵۰ درصد بالا رفته، در حالی که سقف قانونی افزایش اجاره ۲۵ درصد است. بسیاری از خانواده‌ها برای کاهش هزینه‌ها به محله‌های ارزان‌تر یا حاشیه شهر نقل‌مکان کرده‌اند.
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات تهران اعلام کرد آمار دقیقی از میزان رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در دست نیست. او تنها میزان حق‌الزحمه مشاوران املاک در تهران را ۲۵ صدم درصد ارزش معامله عنوان کرد.
بازار مسکن پایتخت این روزها میان دو روایت متفاوت گرفتار شده است؛ از یک سو نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از فقدان قیمت مشخص و رکود معاملات در محله‌های مختلف تهران خبر می‌دهد و از سوی دیگر، صندوق ملی مسکن با تشریح جزئیات طرح «تسهیلات آینه‌ای» تلاش می‌کند مسیر تازه‌ای برای تأمین مالی خرید خانه بگشاید.
بازار مسکن این روزها همزمان با دو چالش جدی روبه‌روست؛ از یک‌سو قانون ساماندهی اجاره‌بها که پس از دو سال اجرا نتوانسته مانع رشد قابل‌توجه نرخ‌های اجاره شود و از سوی دیگر تردید سرمایه‌گذاران در نگهداری دارایی‌های مسکونی مازاد در فضایی مملو از ابهام سیاسی و اقتصادی.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
