به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۵ شهریور ۱۴۰۵) نسبت به ماه‌های گذشته آرام‌تر به نظر می‌رسد. تعداد بازدیدها و مراجعه به دفاتر املاک کاهش یافته و رونق معاملاتی تابستان فروکش کرده است. با این حال، فعالان بازار تأکید دارند که این افت رفت‌وآمد، نشانه ارزانی مسکن نیست.
رکود تورمی یعنی چه؟
سمانه محرمی‌نمین، نایب‌رئیس مشاوران املاک، وضعیت فعلی بازار مسکن را «رکود تورمی» توصیف می‌کند. در این حالت، تعداد معاملات به‌شدت کم می‌شود، اما قیمت‌ها همچنان روند صعودی خود را حفظ می‌کنند. به بیان ساده، خریدار کم‌تر شده، ولی فروشنده حاضر به کاهش قیمت نیست.
به گفته او، هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و انتظار سازندگان برای جبران هزینه‌های تمام‌شده، اصلی‌ترین دلیل مقاومت قیمت‌ها در برابر افت تقاضا است. از سوی دیگر، بخشی از خریداران با توان مالی محدود ترجیح می‌دهند خرید خود را به تعویق بیندازند و منتظر روشن‌شدن تکلیف بازار ارز و سایر بازار‌های موازی بمانند.
چشم‌انداز قیمت در پاییز
بر اساس روند سال‌های گذشته، فصل پاییز معمولاً با افزایش تقاضای اجاره و جابه‌جایی مستأجران همراه است. آغاز سال تحصیلی و پایان قرارداد‌های اجاره تابستانی، تقاضا برای مسکن استیجاری را بالا می‌برد. کارشناسان بازار احتمال می‌دهند این افزایش تقاضای فصلی، همراه با رشد هزینه‌های ساخت، فشار تازه‌ای بر قیمت‌ها وارد کند.
محرمی‌نمین می‌گوید تا زمانی که حجم معاملات به سطح عادی بازنگردد، نمی‌توان از پایان رکود سخن گفت. او رکود تورمی را دشوار‌ترین حالت ممکن برای بازار مسکن می‌داند؛ چراکه هم خریدار در تصمیم‌گیری برای خرید مردد می‌ماند و هم فروشنده انگیزه‌ای برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارد.
این وضعیت برای خانوار‌هایی که در آستانه تمدید قرارداد اجاره یا خرید نخستین خانه هستند، تصمیم‌گیری را دشوار‌تر می‌کند. افزایش هم‌زمان اجاره‌بها و قیمت خرید، فشار مضاعفی بر بودجه خانوار وارد می‌کند و بسیاری را به سمت جابه‌جایی به مناطق ارزان‌تر شهر سوق می‌دهد.
آمار رسمی معاملات مسکن در هفته‌های آینده، تصویر روشن‌تری از مسیر بازار در پاییز ارائه خواهد داد. تا آن زمان، ترکیب رکود در تعداد معاملات و تورم در قیمت‌ها همچنان مهم‌ترین ویژگی بازار مسکن باقی می‌ماند.
نظرات کاربران