به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران روز جمعه ۲۱ اوت (۳۰ مرداد) از افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها در پایتخت خبر داد. این رقم به این معناست که یک مستأجر برای تمدید قرارداد مشابه سال قبل، باید مبلغی نزدیک به یک‌ونیم برابر رقم پیشین بپردازد.
بخشی از این افزایش به رشد نرخ ارز و هزینه مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر برمی‌گردد. مالکان برای جبران کاهش ارزش پول ملی، بخشی از این هزینه‌ها را به اجاره‌بها منتقل می‌کنند. تقاضای بالای اجاره‌نشینی در مناطق مرکزی و غربی تهران نیز فشار قیمت را تشدید کرده است.
چرا اجاره امسال بیشتر از تورم عمومی رشد کرد؟
شهریور معمولاً پرتقاضاترین ماه بازار اجاره است، چون بسیاری از قراردادها هم‌زمان با آغاز سال تحصیلی و سال کاری جدید تمدید می‌شود. این هم‌زمانی، عرضه محدود واحدهای اجاره‌ای را با موج تقاضا روبه‌رو می‌کند و قیمت‌ها را بالا می‌برد.
به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، رشد اجاره‌بها در برخی محله‌ها از میانگین ۴۰ تا ۵۰ درصدی نیز فراتر رفته است. برای مستأجرانی که در آستانه تمدید قرارداد قرار دارند، سهم اجاره از بودجه خانوار به‌طور محسوس افزایش می‌یابد.
چشم‌انداز پاییز؛ توقف یا ادامه رشد؟
با نبود آمار رسمی تازه درباره حجم عرضه واحدهای خالی، پیش‌بینی قطعی از روند قیمت در ماه‌های پیش رو وجود ندارد. محتمل‌ترین سناریو از نگاه کارشناسان بازار مسکن، ادامه رشد اجاره‌بها با شیب کندتر است، مگر آنکه عرضه مسکن اجاره‌ای در پاییز افزایش یابد.
این وضعیت خانوارهای مستأجر را به بازنگری در بودجه ماهانه وادار کرده است. بازار اجاره تهران در سال‌های اخیر همواره با درصدی بالاتر از نرخ تورم عمومی کشور رشد کرده و همین شکاف، فاصله میان دستمزد خانوارها و هزینه مسکن را هرسال عمیق‌تر می‌کند.
نظرات کاربران