هشدار اتحادیه املاک تهران درباره آگهی‌های جعلی و قیمت‌سازی مسکن

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رواج آگهی‌های جعلی مسکن در فضای مجازی هشدار داد. او گفت این آگهی‌ها با درج قیمت‌های ساختگی، تصویر نادرستی از بازار مسکن به مخاطبان ارائه می‌دهند. به گفته او، راه‌حل این مشکل، شناسنامه‌دار شدن آگهی‌ها و شناسایی دقیق منتشرکنندگان آن‌هاست.

بسیاری از خریداران و فروشندگان مسکن پیش از هر تصمیمی، نخست سری به سایت‌ها و اپلیکیشن‌های آگهی می‌زنند. اگر بخشی از این آگهی‌ها با قیمت‌های دستکاری‌شده منتشر شوند، برداشت عمومی از سطح واقعی قیمت‌ها دچار انحراف می‌شود. این انحراف می‌تواند مذاکره خریدار و فروشنده را به نفع یکی از دو طرف بر هم بزند.

قیمت‌سازی چیست و چرا بازار را گمراه می‌کند

قیمت‌سازی به معنای ثبت قیمتی بالاتر یا پایین‌تر از ارزش واقعی ملک در آگهی است، بدون آنکه معامله‌ای واقعی پشت آن باشد. برخی از این آگهی‌ها اصلاً برای فروش نیستند و تنها برای سنجش واکنش بازار یا القای یک جو روانی خاص منتشر می‌شوند. نتیجه آن، شکل‌گیری انتظارات نادرست در ذهن خریداران و فشار برای پذیرش قیمت‌های غیرواقعی است.

رئیس این اتحادیه پیشنهاد داد هر آگهی مسکن با یک شناسه یکتا ثبت شود؛ شناسه‌ای که هویت آگهی‌دهنده و صحت اطلاعات ملک را قابل ردیابی می‌کند. به گفته او، این سازوکار امکان شناسایی سریع منتشرکنندگان آگهی‌های جعلی را فراهم می‌آورد. نظارت مؤثر بر این فرایند، از دید او، می‌تواند شفافیت را به بازار مسکن بازگرداند.

بازار مسکن طی سال‌های اخیر با نوسان‌های قیمتی محسوسی همراه بوده و همین موضوع حساسیت عمومی نسبت به منابع اطلاعاتی قیمت را افزایش داده است. نبود یک مرجع رسمی و به‌روز برای قیمت‌گذاری، بخشی از همان خلأیی است که آگهی‌های جعلی از آن سوءاستفاده می‌کنند.

تا اجرای چنین سازوکاری، آگهی‌های اینترنتی همچنان یکی از منابعی هستند که سطح انتظاری قیمت مسکن را در ذهن خریداران و فروشندگان شکل می‌دهند. دقت در شناسایی آگهی‌های جعلی، به‌ویژه در معاملات پرارزش مسکن، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.