به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مرکز آمار ایران از ثبت کمترین تورم سالانه اجاره‌بهای مسکن در ۴۵ ماه اخیر خبر داد. این آمار به معنای کندتر شدن رشد قیمت اجاره نسبت به سال‌های گذشته است. اما مشاوران املاک تصویر دیگری از بازار روایت می‌کنند که با عدد رسمی همخوانی ندارد.
به گفته این فعالان بازار مسکن، دلیل اصلی کاهش تورم، افت تقاضا یا ثبات واقعی قیمت‌ها نیست. بسیاری از موجران به‌جای افزایش اجاره‌بها، ترجیح می‌دهند قرارداد فعلی را با همان مستأجر تمدید کنند. این رفتار مستقیماً روی نرخ رشد اجاره در آمارهای رسمی اثر می‌گذارد و آن را پایین نگه می‌دارد.
چرا موجران دست نگه داشته‌اند؟
ریشه این رفتار را باید در نگرانی از تکرار تنش‌های نظامی چند ماه گذشته جست‌وجو کرد. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند در شرایط نامطمئن، مستأجر قابل‌اعتماد فعلی را از دست ندهند. خالی ماندن ملک در دوره‌ای که بازار مسکن با ابهام روبه‌رو است، ریسک بزرگ‌تری از چشم‌پوشی از چند درصد افزایش اجاره محسوب می‌شود.
برای مستأجران، این وضعیت به معنای یک فرصت کوتاه‌مدت است. تمدید قرارداد بدون افزایش محسوس اجاره، فشار مالی سالانه نقل‌مکان را کاهش می‌دهد. اما این آرامش پایدار نیست؛ به‌محض کاهش نگرانی از تنش‌ها، تقاضای انباشته‌شده می‌تواند دوباره اجاره‌بها را به سمت افزایش سوق دهد.
عدد رسمی، واقعیت بازار
فاصله میان آمار رسمی و رفتار واقعی بازار، نکته مهمی است. تورم پایین اجاره در گزارش‌های رسمی، لزوماً به معنای رفاه بیش‌تر مستأجران نیست. بخشی از این عدد، نتیجه توقف موقت تصمیم موجران است، نه بهبود واقعی قدرت خرید خانوارها.
بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر با نوسان قابل‌توجه همراه بوده و هر سال در فصل جابه‌جایی، فشار زیادی به خانوارهای مستأجر وارد کرده است. کاهش لحظه‌ای تورم اجاره، اگر ادامه‌دار نباشد، نمی‌تواند این روند بلندمدت را تغییر دهد.
نظرات کاربران