به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نایب‌رئیس اتحادیه املاک روز پنجشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۵ از احتمال موج تازه گرانی در بازار مسکن خبر داد. او این ارزیابی را بیشتر متوجه خانوارهایی دانست که قصد «تبدیل به احسن» دارند. منظور از تبدیل به احسن این است که خانه فعلی فروخته شود و خانه‌ای بزرگ‌تر یا بهتر جای آن خریداری شود.
اهمیت این اظهارنظر در زمان آن است. بخشی از خانوارها در ماه‌های اخیر جابه‌جایی را عقب انداخته‌اند تا مسیر قیمت‌ها روشن‌تر شود. اگر برآورد اتحادیه درست باشد، فاصله قیمت خانه فعلی تا خانه مورد نظر آن‌ها ممکن است بیشتر شود. اگر هم درست نباشد، تصمیم عجولانه می‌تواند هزینه‌ساز باشد.
استدلال اتحادیه چیست
نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید به باور او اکنون برای خرید خانه زمان مناسبی است و متقاضیان نباید دست نگه دارند. او به‌طور مشخص به مالکانی اشاره کرد که خانه دارند و می‌خواهند آن را عوض کنند. منطق این دیدگاه ساده است: در بازاری که قیمت همه واحدها با هم بالا می‌رود، شکاف ریالی میان خانه کوچک و خانه بزرگ هم بزرگ‌تر می‌شود.
برای روشن شدن موضوع، یک مثال فرضی کمک می‌کند. اگر خانه‌ای ۵ میلیارد تومانی و خانه‌ای ۸ میلیارد تومانی هر دو ۲۰ درصد گران شوند، اختلاف آن‌ها از ۳ میلیارد به ۳.۶ میلیارد تومان می‌رسد. یعنی مالک برای همان جابه‌جایی ۶۰۰ میلیون تومان بیشتر باید فراهم کند؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها معادل سال‌ها پس‌انداز است.
آنچه در این ارزیابی نیامده است
این اظهارات با آمار مشخصی از قیمت یا حجم معاملات همراه نبوده است. اتحادیه املاک نماینده مشاوران املاک است و درآمد این صنف به رونق خرید و فروش وابسته است. به همین دلیل، کارشناسان معمولاً توصیه‌های این نهاد صنفی را در کنار داده‌های رسمی معاملات و شاخص‌های تورم می‌سنجند.
بازار مسکن کشش میان دو نیرو است. از یک سو تورم و افت ارزش پول، دارایی‌های فیزیکی مانند خانه را برای حفظ ارزش پس‌انداز جذاب می‌کند. از سوی دیگر، قدرت خرید محدود خانوارها و کمبود تسهیلات بانکی، تقاضای واقعی را مهار می‌کند. اینکه کدام نیرو در ماه‌های پیش رو قوی‌تر باشد، مسیر قیمت‌ها را مشخص خواهد کرد.
نظرات کاربران