به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تداوم رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ خبر داد. او گفت تعداد قراردادهای ملکی نسبت به دوره‌های عادی بازار کاهش محسوسی داشته است. این موضوع برای خانوارهایی که به‌دنبال خرید یا اجاره خانه هستند، به معنای بازاری کم‌رمق و پر از تردید است.
به گفته گودرزی، رکود کنونی ریشه در دوران کرونا دارد و از آن زمان تا امروز ادامه پیدا کرده است. او افزود در ابتدای سال ۱۴۰۵ نیز شرایط بازار بهبود چشمگیری نداشته و شمار معاملات نسبت به سال‌های پیش از رکود، پایین‌تر باقی مانده است. برای مشاوران املاک، این وضعیت به‌معنای کاهش درآمد و دشواری در تنظیم قرارداد است.
چرا معاملات کم شده است؟
کاهش تعداد قراردادها معمولاً از یک شکاف روشن ناشی می‌شود: فروشندگان انتظار قیمت بالاتر دارند و خریداران توان یا تمایل پرداخت آن را ندارند. این فاصله بین قیمت پیشنهادی و قیمت قابل‌پرداخت، خودِ روند خریدوفروش را کند می‌کند. نتیجه عملی برای خانوارها این است که پیدا کردن ملک متناسب با بودجه، زمان بیشتری می‌برد و بسیاری از قراردادها در همان مرحله مذاکره متوقف می‌شود.
بخش دیگر رکود به رفتار انتظاری در بازار برمی‌گردد. وقتی خریداران احتمالی منتظر روشن‌شدن روند قیمت‌ها یا تغییر شرایط اقتصادی می‌مانند، تصمیم خرید را به تعویق می‌اندازند. این وضعیت، معروف به رکود انتظاری، باعث می‌شود حجم معاملات پایین بماند حتی اگر قیمت مسکن نسبت به قبل تغییر زیادی نکرده باشد.
برای مشاوران املاک، رکود طولانی‌مدت به معنای کاهش تعداد فایل‌های قابل‌عرضه و درآمد کمتر از کمیسیون معاملات است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به همین نکته، شرایط تنظیم قرارداد در سال جاری را برای اعضای این صنف دشوار توصیف کرد.
این آمار و اظهارات، در کنار گزارش‌های مشابه از سایر تشکل‌های صنفی مسکن، تصویری از بازاری نشان می‌دهد که هنوز از رکود پس از دوران کرونا خارج نشده است. داده‌های رسمی درباره تعداد دقیق معاملات و میزان کاهش آن‌ها در ماه‌های آینده مشخص‌تر خواهد شد.
نظرات کاربران