به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف پایتخت با هم فاصله زیادی دارد. به گفته او، این فاصله میان گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق شهر به حدود ۱ میلیارد تومان در هر مترمربع می‌رسد. این عدد نشان می‌دهد که در بازار مسکن تهران، نشانی ملک به یکی از تعیین‌کننده‌ترین عوامل قیمت تبدیل شده است.
اهمیت این داده برای خانوارها روشن است. وقتی اختلاف قیمت میان مناطق تا این اندازه زیاد باشد، «میانگین قیمت مسکن تهران» به‌تنهایی معیار دقیقی برای سنجش ارزش یک ملک نیست. برای کسی که قصد خرید، فروش یا اجاره دارد، عدد واقعی را محله و منطقه تعیین می‌کند، نه میانگین کل شهر.
۱ میلیارد تومان در هر متر یعنی چه؟
این اختلاف برای هر مترمربع محاسبه می‌شود و با بزرگ‌شدن ملک، چند برابر می‌شود. برای نمونه، در یک آپارتمان ۷۵ متری، فاصله قیمت میان دو سر طیف به حدود ۷۵ میلیارد تومان می‌رسد. در ۱ واحد ۱۰۰ متری، این عدد حدود ۱۰۰ میلیارد تومان است. به بیان دیگر، تنها اختلاف قیمت دو ملک هم‌متراژ ممکن است از ارزش کامل چند آپارتمان در مناطق ارزان‌تر بیش‌تر باشد.
عوامل متعددی در شکل‌گیری این شکاف نقش دارند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، کیفیت خدمات شهری، عمر بنا، کیفیت ساخت و تراکم جمعیت از جمله این عوامل است. در کنار این‌ها، تصویری که خریداران از آینده قیمت هر منطقه دارند نیز بر تقاضا و در نتیجه بر قیمت اثر می‌گذارد.
کشمکش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای
در بازار مسکن ایران، دو گروه خریدار در برابر هم قرار دارند. گروه نخست خانوارهایی هستند که برای سکونت خانه می‌خرند و بودجه محدودی دارند؛ به این نوع خرید «تقاضای مصرفی» می‌گویند. گروه دوم خریدارانی هستند که ملک را ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم می‌دانند؛ این رفتار «تقاضای سرمایه‌ای» نام دارد. تجربه بازار نشان می‌دهد تقاضای سرمایه‌ای بیش‌تر در مناطق گران‌تر متمرکز می‌شود و همین موضوع می‌تواند فاصله قیمت را عمیق‌تر کند.
پیامد چنین شکافی معمولاً در جابه‌جایی جمعیت دیده می‌شود. وقتی قیمت یک منطقه از توان مالی ساکنانش فاصله بگیرد، بخشی از خانوارها به مناطق ارزان‌تر یا شهرهای اطراف پایتخت نقل‌مکان می‌کنند. این جابه‌جایی به‌تدریج تقاضا را به سمت مناطق ارزان‌تر می‌برد و می‌تواند بر قیمت خرید و اجاره در آن مناطق نیز فشار وارد کند.
نایب‌رئیس اتحادیه در این اظهارات، ارقام تفکیکی هر منطقه را اعلام نکرده است. اتحادیه مشاوران املاک یک تشکل صنفی است و برآوردهای آن بر پایه معاملات ثبت‌شده در بنگاه‌های عضو قرار دارد. این‌که شکاف ۱ میلیارد تومانی در ماه‌های آینده کم‌تر یا بیش‌تر شود، به مسیر تورم، وضعیت وام مسکن و میزان عرضه واحدهای نوساز در مناطق مختلف بستگی دارد.
نظرات کاربران