به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی تازه دنیای اقتصاد از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت خانه‌های میانسال در مناطق شرقی و مرکزی پایتخت فاصله قابل‌توجهی از یکدیگر دارد. این موضوع برای خانواده‌هایی که با بودجه محدود دنبال خرید یا جابه‌جایی هستند اهمیت مستقیم دارد؛ انتخاب محله می‌تواند تفاوت چشمگیری در هزینه نهایی خرید ایجاد کند.
منظور از خانه‌های میانسال، واحدهایی با قدمت میان‌رده است؛ نه آن‌قدر نوساز که مشمول قیمت پروژه‌های تازه‌ساز شوند و نه آن‌قدر فرسوده که در گروه بافت‌های نیازمند بازسازی قرار گیرند. همین ویژگی باعث می‌شود قیمت این دسته از خانه‌ها تصویر واقعی‌تری از ارزش موقعیت مکانی هر محله ارائه دهد، بدون آنکه هزینه ساخت‌وساز جدید در آن اثر زیادی داشته باشد.
چرا این فاصله شکل گرفته؟
دسترسی به مترو، بزرگراه‌ها و مراکز خرید و اداری در مناطق مرکزی تهران بیش‌تر از شرق شهر است. همین دسترسی، تقاضا برای خرید در این محله‌ها را بالا نگه می‌دارد و قیمت هر مترمربع را نسبت به مناطق شرقی افزایش می‌دهد. در مقابل، عرضه واحد مسکونی در شرق تهران گسترده‌تر است و همین فراوانی، فشار قیمتی را تا حدی کنترل می‌کند.
تمرکز سرمایه‌گذاری ساختمانی و پروژه‌های بازسازی در سال‌های اخیر نیز بیش‌تر به سمت مناطق مرکزی و شمالی‌تر شهر بوده است. این تمرکز، کیفیت زیرساخت و خدمات محله‌ای را در این مناطق بالاتر برده و به‌طور طبیعی روی قیمت خانه‌های میانسال هم اثر گذاشته است.
این فاصله چه معنایی برای خریداران دارد؟
برای خریدارانی که به دنبال کاهش هزینه خرید مسکن هستند، مناطق شرقی تهران همچنان گزینه‌ای در دسترس‌تر به‌شمار می‌رود. با این حال، افزایش تقاضا در این مناطق می‌تواند در بلندمدت فاصله قیمتی را تا حدی کاهش دهد، بدون آنکه بتوان زمان یا میزان دقیق این تغییر را از هم‌اکنون پیش‌بینی کرد.
بازار مسکن تهران در کنار عوامل محلی، به متغیرهای کلان‌تری مانند نرخ تورم، نوسان بازار ارز و سیاست‌های تسهیلات بانکی هم واکنش نشان می‌دهد. به همین دلیل، فاصله قیمتی بین محله‌های شرقی و مرکزی می‌تواند در ماه‌های آینده تغییر کند و تصمیم‌گیری خریداران را از قبل هم پیچیده‌تر کند.
نظرات کاربران