به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن این روزها با یک تناقض آشکار روبه‌رو است. معاملات خرید و فروش خانه در کم‌ترین سطح خود قرار دارد، اما قیمت‌ها همچنان روند صعودی را ادامه می‌دهند. این ترکیب رکود در تعداد معاملات و رشد قیمت، وضعیتی است که کارشناسان به آن «رکود تورمی» می‌گویند.
علت اصلی این پارادوکس را باید در سه عامل جست‌وجو کرد: افزایش هزینه ساخت‌وساز، کاهش قدرت خرید خانوارها و نبود چشم‌انداز روشن از آینده بازار. هر سه عامل دست به دست هم داده‌اند تا فاصله میان قیمت خانه و توان مالی خریداران واقعی بیش‌تر شود. برای خانوارهایی که در آرزوی خرید مسکن‌اند، این یعنی دوره انتظار طولانی‌تر و فاصله بیش‌تر تا خانه‌دار شدن.
چرا خریدار و فروشنده به توافق نمی‌رسند؟
در بازار مسکن، وقتی معاملات کم می‌شود اما قیمت پایین نمی‌آید، معنایش این است که فروشندگان زیر قیمت انتظاری خود حاضر به فروش نیستند و خریداران هم توان پرداخت قیمت درخواستی را ندارند. نتیجه این کشمکش، توقف عملی بازار است، نه افت واقعی قیمت‌ها. به بیان ساده، دو طرف معامله سر قیمت به تفاهم نمی‌رسند و بازار در حالت انتظار می‌ماند.
افزایش هزینه ساخت یکی از دلایل اصلی این وضعیت است. مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه زمین در سال‌های اخیر رشد محسوسی داشته‌اند. سازنده‌ای که هزینه ساخت بالاتری متحمل شده، طبیعتاً حاضر به فروش زیر قیمت تمام‌شده نیست. همین موضوع یک کف قیمتی ایجاد می‌کند که حتی در دل رکود هم شکسته نمی‌شود.
قدرت خرید خانوارها کجای این معادله است؟
در طرف مقابل، درآمد بسیاری از خانوارها با همان سرعتی که قیمت مسکن رشد کرده، افزایش نیافته است. این شکاف، دایره خریداران واقعی بازار را تنگ‌تر کرده و بخش بزرگی از تقاضا را به حالت تعلیق درآورده است. بسیاری از خانواده‌ها ترجیح می‌دهند به‌جای خرید، در بازار اجاره بمانند یا تصمیم خرید را به تعویق بیندازند.
نااطمینانی نسبت به آینده بازار نیز به این معادله دامن زده است. وقتی نه خریدار و نه فروشنده تصویر روشنی از روند قیمت‌ها در ماه‌های پیش‌رو ندارند، تصمیم‌گیری برای هر دو طرف سخت‌تر می‌شود. این بلاتکلیفی، جدا از عوامل هزینه‌ای و درآمدی، خودش یکی از دلایل تداوم رکود معاملات است.
تجربه دوره‌های مشابه در بازار مسکن نشان می‌دهد رکودهای طولانی معمولاً یا با تعدیل قیمت یا با رونق ناگهانی معاملات به پایان می‌رسند. کدام سناریو محقق می‌شود، به مسیر کلی اقتصاد و روند هزینه‌های ساخت در ماه‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران