به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۱.۸ درصد رسید. این عدد یعنی متوسط اجاره‌بها نسبت به مرداد سال قبل ۳۱.۸ درصد افزایش یافته، اما همین رقم پایین‌ترین سطح تورم اجاره در ۳ سال گذشته محسوب می‌شود.
برای مستاجران، کاهش عدد تورم در نگاه اول خبر خوبی به نظر می‌رسد؛ چون یعنی فشار رشد اجاره کم‌تر شده است. با این حال کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند این کاهش لزوماً نشانه آرامش بازار نیست.
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، بخشی از این افت به دلیل ناتوانی مالی مستاجران رخ داده است. عده‌ای از خانوار‌ها به دلیل نبود توان پرداخت اجاره‌های بالا، از محله یا شهر محل زندگی خود به مناطق ارزان‌تر یا شهر‌های کوچک‌تر مهاجرت کرده‌اند؛ پدیده‌ای که در گزارش‌ها با عنوان «مهاجرت معکوس» شناخته می‌شود، یعنی جابه‌جایی جمعیت از کلان‌شهر‌ها به سمت مناطقی با هزینه زندگی پایین‌تر.
چرا کاهش آمار همیشه بهبود نیست؟
وقتی مستاجری واحدی گران را ترک و در واحدی ارزان‌تر ساکن می‌شود، سطح اجاره پرداختی او در آمار پایین می‌آید. این جابه‌جایی در محاسبه‌های رسمی، به‌شکل کاهش تورم اجاره ثبت می‌شود. اما این افت از رشد درآمد یا بهبود قدرت خرید مستاجران ناشی نشده است. نتیجه، تصویری در آمار رسمی است که فشار مالی واقعی خانوار‌ها را کامل نشان نمی‌دهد.
مالکان نیز در این معادله نقش دارند. با خالی‌ماندن برخی واحد‌های اجاری در پی افت تقاضا در محله‌های گران، برخی موجران ناچار به کاهش نرخ افزایش اجاره یا حتی ثابت‌نگه‌داشتن آن شده‌اند. این رفتار در کنار کوچ مستاجران، به کاهش عدد تورم اجاره کمک کرده است.
مسیر پیش رو
کارشناسان می‌گویند برای قضاوت درباره وضعیت واقعی بازار اجاره، باید در کنار نرخ تورم، شاخص‌هایی مانند حجم جابه‌جایی مستاجران، تغییر جمعیت محله‌های گران‌قیمت و روند اجاره در شهر‌های کوچک‌تر را هم رصد کرد. تا زمانی که این داده‌ها منتشر نشود، کاهش تورم اجاره به‌تنهایی نمی‌تواند نشانه قطعی بهبود وضعیت مستاجران باشد.
تورم اجاره در سال‌های اخیر همواره بالاتر از تورم عمومی بوده و فاصله میان رشد اجاره‌بها و رشد درآمد خانوار‌ها یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن به شمار می‌رود. همین فاصله، بخشی از دلیل اصلی کوچ مستاجران از کلان‌شهر‌ها در سال‌های اخیر بوده است.
نظرات کاربران