به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار ساخت‌وساز مسکن با یک تناقض آشکار روبه‌رو شده است. هزینه‌های ساخت شامل مصالح، دستمزد و زمین با سرعتی بالا افزایش یافته، اما قیمت فروش واحدهای مسکونی و توان خرید متقاضیان با همان سرعت رشد نکرده است.
این فاصله میان هزینه و درآمد، سود ساخت را برای سازندگان کاهش داده است. وقتی سود کافی نباشد، انگیزه‌ای برای شروع پروژه تازه باقی نمی‌ماند و سرمایه به سمت بازارهای دیگر مانند طلا یا ارز حرکت می‌کند.
خواب سرمایه در پیچ‌وخم مجوز
طولانی‌بودن فرایند صدور مجوز ساخت، یکی دیگر از موانع اصلی است. هر ماه تأخیر در این فرایند به معنای طولانی‌تر شدن زمانی است که سرمایه سازنده بدون بازدهی باقی می‌ماند؛ این پدیده در ادبیات اقتصادی «خواب سرمایه» نامیده می‌شود.
خواب سرمایه هزینه فرصت را بالا می‌برد. یعنی سازنده در همان بازه زمانی می‌توانست سرمایه خود را در جای دیگری به کار بگیرد و سود بیشتری کسب کند؛ همین محاسبه ساده، بسیاری از سرمایه‌گذاران را از ورود به پروژه‌های جدید ساختمانی منصرف کرده است.
پیامد برای متقاضیان مسکن
کاهش ساخت‌وساز جدید در بلندمدت به معنای محدودتر شدن عرضه مسکن است. اگر تعداد پروژه‌های نوساز کم شود، در آینده رقابت بر سر واحدهای موجود بیشتر می‌شود و این موضوع می‌تواند بر روند قیمت مسکن اثر بگذارد.
برای خانوارهایی که به دنبال خرید یا اجاره هستند، این روند به معنای نیاز به رصد دقیق‌تر بازار در ماه‌های پیش‌رو است. تصمیم‌گیری مالی درباره خرید مسکن باید با در نظر گرفتن روند هزینه ساخت، توان مالی خانوار و شرایط عمومی اقتصاد انجام شود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تسهیل و کوتاه‌کردن فرایند صدور مجوز، یکی از راهکارهای مؤثر برای بازگرداندن انگیزه به سازندگان است. کاهش زمان انتظار می‌تواند هزینه فرصت را پایین بیاورد و بخشی از سرمایه‌های سرگردان را دوباره به سمت ساخت‌وساز هدایت کند.
نظرات کاربران