به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی روند قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد این بازار در ۱۵ ماه گذشته دست‌کم ۱۰۰ درصد رشد کرده است. به‌بیان ساده، آپارتمانی که در ابتدای این دوره با قیمتی مشخص خرید و فروش می‌شد، اکنون تقریباً با ۲ برابر همان قیمت معامله می‌شود. این جهش برای خانواده‌هایی که هنوز مسکن ندارند، به معنای فاصله گرفتن هرچه بیشتر از توان خرید خانه است.
بخش قابل‌توجهی از این رشد در بازه اسفند ۱۴۰۴ تا شهریور ۱۴۰۵ (فوریه تا سپتامبر ۲۰۲۶) ثبت شده؛ دوره‌ای که با تنش‌های نظامی و آسیب به برخی مناطق پایتخت همراه بود. بررسی آماری داده‌های همین بازه نشان می‌دهد قیمت مسکن در تمام ۲۲ منطقه تهران، بدون استثنا، افزایش یافته است. حتی مناطقی که بیشترین آسیب را دیدند، کاهش قیمتی ثبت نکردند و رابطه مشخصی میان شدت آسیب منطقه‌ای و افت قیمت مسکن دیده نشد.
چرا آسیب منطقه‌ای قیمت را پایین نیاورد؟
این یافته نشان می‌دهد نوسان قیمت مسکن در تهران بیشتر از آنکه به ریسک موضعی هر منطقه وابسته باشد، تابع متغیرهای کلان اقتصادی است. تورم عمومی و افت مستمر ارزش ریال، هزینه ساخت‌وساز و قیمت زمین را در تمام مناطق بالا برده است؛ یعنی گران‌شدن پول ملی، اثر خودش را روی قیمت مسکن می‌گذارد، حتی در محله‌هایی که ریسک بیشتری تجربه کرده‌اند. به همین دلیل فروشندگان، صرف‌نظر از شرایط محلی، قیمت پیشنهادی خود را متناسب با تورم عمومی بازار تنظیم کرده‌اند.
پیامد برای خریداران و مستأجران
برای خانوارهای مستأجر، این آمار پیامد مالی مستقیمی دارد. در تهران، قیمت اجاره معمولاً با فاصله چند ماهه از قیمت خرید مسکن پیروی می‌کند؛ به این معنا که رشد ۱۰۰ درصدی قیمت خرید می‌تواند در ماه‌های آینده به افزایش اجاره‌بها نیز سرایت کند. برای کسانی که قصد خرید خانه دارند نیز این جهش قیمتی به معنای نیاز به سرمایه اولیه بسیار بزرگ‌تر نسبت به ۱۵ ماه پیش است.
رشد قیمت مسکن در تهران پدیده تازه‌ای نیست و طی چند سال گذشته با شتاب ادامه داشته است. اما رشد ۱۰۰ درصدی در بازه‌ای ۱۵ماهه، از نظر شدت، بالاتر از میانگین چند سال اخیر بازار مسکن پایتخت است. این روند، در کنار رشد هم‌زمان قیمت ارز و طلا، بخشی از تصویر بزرگ‌تر کاهش قدرت خرید ریال را نشان می‌دهد.
نظرات کاربران