داده‌های شهریور نشان می‌دهد سرعت رشد اجاره‌بها در تهران و کل کشور بیشتر شده است. در پایتخت، تورم نقطه‌ای اجاره پس از دست‌کم ۵ ماه به کانال ۴۰ درصد برگشته است.
۱ سال پس از فعال‌شدن مکانیسم ماشه، دو نیروی متضاد بر بازار مسکن تهران اثر گذاشته‌اند. انتظار تورم قیمت اسمی را بالا برده است. در مقابل، توان خرید محدود خانوارها دامنه معاملات را کوچک نگه داشته است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد این اداره آمار تازه‌ای از اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت ندارد. او گفت مستأجران و موجران باید تازه‌ترین داده‌ها را از سامانه خودنویس استعلام کنند.
داده‌های منطقه ۶ تهران نشان می‌دهد قیمت مسکن و نرخ دلار از سال ۱۳۹۸ در یک جهت حرکت کرده‌اند، اما سرعت و زمان‌بندی رشدشان یکسان نبوده است. این تفاوت برای هر خانوار در انتخاب شیوه حفظ ارزش دارایی اهمیت دارد.
۶۰۰ هکتار زمین برای ساخت مسکن در تهران شناسایی شده است. زمین گران‌ترین بخش ساخت‌وساز پایتخت است و این خبر می‌تواند بر عرضه آینده اثر بگذارد، اما اثرش به زمان و شیوه اجرا بستگی دارد.
نخستین واحدهای مسکن استیجاری دولتی در تهران از آبان‌ماه به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این خانه‌ها در مناطق ۱۵ و ۱۸ پایتخت قرار دارند و برای مستأجران کم‌درآمد، گزینه‌ای تازه در کنار بازار آزاد اجاره به شمار می‌آیند.
سقف وام خرید مسکن در تهران در سال ۱۴۰۵ به ۱ میلیارد تومان رسید. این رقم قدرت وام‌گیری خریداران را بالا می‌برد، اما قسط ماهانه سنگین‌تر و فاصله زیاد وام با قیمت خانه، محاسبه خرید را برای خانوارها دشوارتر کرده است.
موجران در مناطق ۶ و ۷ تهران برای یک آپارتمان متوسط نوساز حدود ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهند. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و رقم قرارداد نهایی می‌تواند پایین‌تر بسته شود.
قیمت خانه‌های نوساز در مناطق پرتقاضای تهران دیگر فقط به «بالا یا پایین شهر» بستگی ندارد. ترتیب گرانی مناطق در حال تغییر است و میانگین قیمت منطقه، معیار کافی برای برآورد ارزش یک ملک نیست.
در بازار اجاره تهران، بودجه ۷۰۰ میلیون تومانی برای رهن کامل دیگر همه خواسته‌های یک مستأجر را پوشش نمی‌دهد. وضعیت بازار نشان می‌دهد مستأجر با این مبلغ باید میان متراژ بیشتر، بنای نوساز یا امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ یکی را کنار بگذارد.
در منطقه ۲ تهران، بیشتر واحدهای نوساز آماده اجاره با پول‌پیش بالای ۱ میلیارد تومان عرضه می‌شوند. این رقم نشان می‌دهد مستأجران در فصل پاییز هم با هزینه ورود سنگینی به بازار روبه‌رو هستند.
گروهی از مالکان واحدهای بزرگ‌متراژ در تهران ملک خود را با آپارتمان کوچک‌تر یا خودرو معاوضه می‌کنند. هدف آن‌ها آزادکردن بخشی از سرمایه‌ای است که در خانه‌های گران‌قیمت راکد مانده است.
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان لوکس در تهران به حدود ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، ۱ واحد ۱۰۰ متری در این بخش از بازار حدود ۶۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
بررسی آگهی‌های فروش نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در تهرانپارس هنوز کاهش پیدا نکرده است. سن بنا، فاصله تا مترو و محدوده هر فلکه بیش‌ترین اثر را بر قیمت هر واحد دارند.
قیمت آپارتمان‌های تهران در ۱ ماه حدود ۵ درصد رشد کرد و تورم ماهانه مسکن پایتخت دو رکورد تازه ثبت کرد. این جهش پس از ۲ سال رکود سنگین تقاضا رخ داده است و هزینه خانه‌دار شدن را برای متقاضیان بالاتر برده است.
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ تهران به حدود ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، ۱ واحد ۱۰۰ متری در این مناطق حدود ۶۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
خرید یک آپارتمان دوخوابه در محله مینی‌سیتی تهران اکنون به سرمایه‌ای چندین‌میلیارد تومانی نیاز دارد. این محله در دامنه کوهستان با دسترسی مناسب به بزرگراه‌های شمال تهران، به یکی از پرتقاضاترین نقاط منطقه یک برای خرید مسکن تبدیل شده است.
مالکان واحدهای بزرگ مسکونی در تهران به‌جای فروش نقدی، ملک خود را با آپارتمان‌های کوچک‌تر یا خودرو معاوضه می‌کنند. این روش بخشی از سرمایه راکد را بدون فروش کامل ملک برای آن‌ها آزاد می‌کند.
قیمت هر متر آپارتمان در شهرک غرب تهران در شهریور ۱۴۰۵ به طور میانگین بین ۱۵۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان ثبت شده است. این سطح قیمت، نزدیک به ۲ برابر میانگین مسکن تهران، توان خرید در این محله را برای بسیاری از خانوارهای عادی محدود کرده است.
۴ ماه پس از جهش سنگین قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، شمار قابل‌توجهی از فروشندگان حاضر شده‌اند از نرخ پیشنهادی خود کوتاه بیایند. این انعطاف هنوز به معنای افت قطعی قیمت مسکن نیست، اما فاصله میان خواسته فروشنده و توان خریدار را تنگ‌تر کرده است.
با وجود مصوبه‌ای که تمدید خودکار قراردادهای اجاره و سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را الزامی کرده، گزارش‌هایی از نادیده گرفتن این قاعده در عمل منتشر شده است. در یکی از نمونه‌های اخیر در تهران، پایان یافتن مهلت قرارداد به استناد موجر، منجر به صدور حکم تخلیه واحد مسکونی شده است.
خرید یک آپارتمان سه‌خوابه با عمر بنای ۱۰ سال در تهرانپارس جنوبی به ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم فاصله قدرت خرید خانوار با قیمت واحدهای بزرگ در محله‌های متوسط شرق تهران را روشن‌تر نشان می‌دهد.
مستأجران مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران برای امضای یک قرارداد اجاره معمولی باید بیش از ۲ میلیارد تومان نقدینگی در اختیار داشته باشند. این سطح از پول‌پیش برای بسیاری از خانوارها معادل پس‌انداز چند ساله است و فشار مضاعفی بر بودجه ماهانه وارد می‌کند.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، عمدتاً محله‌های جنوبی و غربی پایتخت، در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ (۴ شهریور ۱۴۰۵) به ۱۴۱ میلیون تومان رسید. این عدد راهنمای مهمی برای خانوارهایی است که با بودجه محدودتر به‌دنبال خرید یا فروش آپارتمان در این بخش از تهران هستند.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی گرفتار است و کاهش قدرت خرید خانوارها تقاضای مصرفی را عقب رانده. حالا حتی واحدهای کوچک‌متراژ، که همیشه گزینه اول خریداران کم‌توان بود، برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرقابل خرید شده.
بررسی ۲۰ هزار آگهی فروش ملک در تهران نشان می‌دهد سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در بازار به‌شدت کاهش یافته است. این تغییر ترکیب عرضه، دامنه انتخاب خریداران کم‌بضاعت را تنگ‌تر کرده و فشار قیمتی تازه‌ای به بازار مسکن پایتخت وارد کرده است.
آگهی فروش یک آپارتمان ۱۰۰ متری در تجریش با قیمت ۵۰ میلیارد تومان، متری ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این رقم فاصله عمیق میان بازار مسکن لوکس و توان خرید خانواده‌های عادی در تهران را نشان می‌دهد.
میانگین اجاره ماهانه واحدهای مسکونی میان‌سال در مناطق لوکس تهران با احتساب تبدیل ودیعه، به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد فشار اجاره‌بها در بخش بالای بازار مسکن پایتخت همچنان رو به افزایش است.
اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق پایتخت، تعداد قراردادهای اجاره امسال به همان نسبت رشد نکرده است. این فاصله نشان می‌دهد شیوه اجاره‌نشینی در تهران نسبت به گذشته تغییر کرده و بسیاری از خانوارها گزینه‌های دیگری غیر از قرارداد رسمی جدید انتخاب می‌کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بازار مسکن را تا پایان سال جاری در رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت‌ها ارزیابی کرد. او طرح «خرید متری مسکن» را بدون شفاف‌سازی حقوقی و مالکیتی، برای خریداران و فروشندگان ناکارآمد دانست.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید برخی مالکان به‌جای اجاره دادن با نرخ مصوب، واحد مسکونی خود را در اوج تقاضای تابستانی خالی نگه می‌دارند. او خواستار عرضه واحدهای در اختیار دولت به بازار شد تا نقش تنظیم‌گری در اجاره‌بها ایفا شود.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در روزهای اخیر گمانه‌زنی‌ها درباره افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر توجه فعالان بازار ملک را به خود جلب کرده، در حالی که همزمان افزایش سقف وام‌های خرید مسکن نیز نتوانسته تناقض میان رشد تسهیلات و کاهش قدرت خرید خانوارها را برطرف کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
