به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد تحویل واحدهای مسکن استیجاری به متقاضیان از آبان‌ماه آغاز می‌شود. به گفته او، این واحدها در دو منطقه ۱۵ و ۱۸ شهر تهران ساخته شده‌اند. آبان‌ماه یعنی کم‌تر از ۱ ماه دیگر؛ بنابراین این طرح در عمل وارد مرحله اجرا شده است.
اهمیت این خبر در زمان آن است. فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران تازه به پایان رسیده و بسیاری از خانوارها قرارداد جدید خود را با اجاره‌بهای بالاتر بسته‌اند. هر واحدی که خارج از بازار آزاد عرضه شود، برای گروهی از مستأجران به معنای یک گزینه جایگزین است؛ هرچند اندازه اثر آن به تعداد واحدها و شرایط واگذاری بستگی دارد.
مسکن استیجاری دولتی چیست؟
در این الگو، مالکیت واحد نزد دولت می‌ماند و خانوار فقط حق سکونت در آن را در برابر اجاره‌بها می‌گیرد. تفاوت اصلی این طرح با طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن همین نکته است. در طرح‌های تملیکی، متقاضی آورده می‌پردازد و در نهایت مالک می‌شود. اما در مسکن استیجاری، هدف کاهش هزینه سکونت است، نه خانه‌دار شدن.
این رویکرد در قانون جهش تولید مسکن نیز پیش‌بینی شده است. هدف آن، حمایت از خانوارهایی است که توان خرید خانه یا حتی پرداخت اجاره در بازار آزاد را ندارند. به همین دلیل، انتظار می‌رود اولویت واگذاری با دهک‌های کم‌درآمد باشد.
چه چیزهایی هنوز روشن نیست؟
در اظهارات اعلام‌شده، تعداد دقیق واحدهای آماده تحویل، میزان اجاره‌بها و مدت قرارداد ذکر نشده است. معیارهای دقیق انتخاب متقاضیان و شیوه ثبت‌نام نیز جزئیاتی است که هنوز به‌طور رسمی منتشر نشده است. این سه عامل تعیین می‌کند این طرح برای چه گروهی و به چه اندازه کارساز است.
مکان واحدها نیز اهمیت دارد. مناطق ۱۵ و ۱۸ در جنوب شرقی و جنوب غربی تهران قرار دارند و سطح اجاره‌بها در آن‌ها از میانگین شهر پایین‌تر است. بنابراین مقایسه اجاره این واحدها با اجاره بازار آزاد همین مناطق، معیار دقیق‌تری برای سنجش صرفه اقتصادی آن‌ها خواهد بود.
داده‌ها نشان می‌دهد عرضه محدود مسکن در سال‌های اخیر یکی از عوامل اصلی فشار بر بازار اجاره بوده است. محتمل‌ترین سناریو این است که تحویل این واحدها در مقیاس کنونی، اثری محلی داشته باشد و روند کلی اجاره‌بها در تهران را تغییر ندهد. اثر گسترده‌تر به تداوم و افزایش عرضه در مراحل بعدی طرح وابسته است.
نظرات کاربران