به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، طرح مسکن استیجاری دولت به مرحله تعیین فرمول اجاره‌بها رسیده است. بر اساس گزارش خبرگزاری برنا، اجاره هر واحد بر پایه درصدی از ارزش کارشناسی روز ملک محاسبه می‌شود. این درصد برای دهک‌های مختلف درآمدی متفاوت است و سه سطح ۳۵، ۴۵ و ۵۵ درصد برای آن مطرح شده است.
اهمیت این خبر برای اجاره‌نشین‌ها در یک نکته است: مبنای محاسبه اجاره، قیمت روز ملک است، نه مبلغی ثابت. ارزش کارشناسی یعنی قیمتی که کارشناس رسمی برای ملک در زمان ارزیابی تعیین می‌کند. پس هر افزایش قیمت مسکن می‌تواند در تمدید قراردادها به اجاره‌بها منتقل شود.
سه پله برای سه گروه درآمدی
دهک‌ها گروه‌بندی ده‌گانه خانوارها بر اساس درآمد هستند؛ دهک یک کم‌درآمدترین و دهک ده پردرآمدترین گروه است. منطق طرح این است که خانوار کم‌درآمدتر در پله پایین‌تر و خانوار با درآمد بیش‌تر در پله بالاتر قرار گیرد. جزئیات کامل نحوه محاسبه، از جمله دوره پرداخت و مبنای دقیق درصدها، هنوز به‌طور رسمی منتشر نشده است.
فاصله پله‌ها برای خانوارهای نزدیک به مرز دهک‌ها اهمیت دارد. جابه‌جایی از پله ۳۵ به ۴۵ درصد یعنی ۱۰ واحد درصد افزایش در مبنای محاسبه. این تغییر با رشد مبلغ قرارداد همراه است. به همین دلیل، دقت در دهک‌بندی خانوارها یکی از حساس‌ترین بخش‌های اجرای طرح خواهد بود.
کشمکش میان دوام طرح و توان مستأجر
طرح در عمل میان دو هدف قرار گرفته است. از یک سو، گره زدن اجاره به ارزش روز ملک به سرمایه‌گذار و مجری کمک می‌کند ارزش دارایی‌شان در برابر تورم حفظ شود. از سوی دیگر، درآمد بسیاری از خانوارهای اجاره‌نشین هم‌پای قیمت مسکن رشد نمی‌کند. اگر رشد قیمت ملک از رشد دستمزدها جلو بزند، سهم اجاره از سبد هزینه خانوار بیش‌تر می‌شود.
عنوان «فرمول جنجالی» در گزارش منبع نشان می‌دهد این طرح هنوز با بحث و نقد همراه است. محتمل‌ترین سناریو این است که سقف‌ها، دوره بازنگری قیمت و ضوابط دهک‌بندی در مراحل بعدی روشن‌تر شود. تا آن زمان، متقاضیان این طرح برای سنجیدن هزینه واقعی سکونت، بیش از هر چیز به جزئیات رسمی آیین‌نامه اجرایی نیاز دارند.
نظرات کاربران