به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی‌های تازه از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد بخشی از مالکان واحدهای بزرگ‌متراژ به تهاتر روی آورده‌اند. تهاتر یعنی معاوضه مستقیم دو دارایی بدون پرداخت کامل پول نقد. در این معامله‌ها، مالک خانه بزرگ ملک خود را با ۱ واحد کوچک‌تر یا خودرو عوض می‌کند و گاهی مابه‌التفاوت را نقد می‌گیرد.
اهمیت این روند در پیامی است که درباره وضعیت بازار می‌دهد. وقتی فروشنده برای ملک خود خریدار نقدی پیدا نمی‌کند، معاوضه جایگزین فروش می‌شود. برای خانواده‌هایی که دارایی اصلی‌شان مسکن است، این تغییر نشان می‌دهد تبدیل خانه به پول نقد در شرایط فعلی ساده نیست.
چرا خانه‌های بزرگ کم‌مشتری شده‌اند
واحدهای بزرگ‌متراژ به دلیل قیمت کل بالا، مشتریان محدودی دارند. توان خرید بیش‌تر متقاضیان مصرفی به واحدهای کوچک‌تر محدود است. به همین دلیل، فاصله زمانی میان عرضه این واحدها و فروش آن‌ها طولانی‌تر می‌شود.
در چنین بازاری، کشمکش اصلی میان فروشنده‌ای است که قیمت پیشنهادی خود را حفظ می‌کند و خریداری که بودجه کافی ندارد. تهاتر راهی برای عبور از این بن‌بست است. هر دو طرف دارایی خود را جابه‌جا می‌کنند و نیاز به نقدینگی کامل از میان می‌رود.
خودرو و واحد کوچک؛ دو گزینه معاوضه
انتخاب خودرو و آپارتمان کوچک به‌عنوان طرف دیگر معامله تصادفی نیست. واحد کوچک‌متراژ معمولاً سریع‌تر خریدار یا مستأجر پیدا می‌کند و به همین دلیل نقدشونده‌تر است. خودرو نیز در سال‌های اخیر در ایران نقش یک دارایی سرمایه‌ای را پیدا کرده و بازار خرید و فروش فعال‌تری دارد.
با این حال، تهاتر پیچیدگی‌های خود را دارد. قیمت‌گذاری دو دارایی متفاوت دشوار است و ممکن است یکی از طرفین ارزش دارایی خود را بالاتر از قیمت واقعی بازار برآورد کند. ارزیابی دقیق ملک و خودرو، بررسی اسناد و وضعیت حقوقی دارایی‌ها از نکته‌هایی است که کارشناسان در این نوع معاملات بر آن تأکید دارند.
رواج معاملات معاوضه‌ای معمولاً در دوره‌هایی دیده می‌شود که حجم معاملات نقدی کاهش یافته است. اینکه این روند گسترده‌تر شود یا محدود به گروهی از مالکان بماند، به مسیر قدرت خرید خانوارها و وضعیت نقدینگی در بازار مسکن در ماه‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران