به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت آپارتمان در تهرانپارس در نخستین هفته مهر ۱۴۰۵ همچنان بالاست. آگهی‌های فروشی که در بازار ثبت شده، نشانه‌ای از عقب‌نشینی فروشندگان از قیمت‌های پیشنهادی نشان نمی‌دهد. این وضعیت برای خانواده‌هایی که قصد جابه‌جایی یا خرید نخستین خانه در شرق تهران را دارند اهمیت دارد، چون نقطه شروع مذاکره را از همان ابتدا بالا نگه می‌دارد.
تهرانپارس یکی از پرجمعیت‌ترین محله‌های منطقه ۴ تهران است. این محله برای بخش بزرگی از طبقه متوسط، گزینه‌ای میان محله‌های گران‌تر مرکزی و حاشیه‌های ارزان‌تر شهر به شمار می‌رود. به همین دلیل، قیمت‌ها در این محله نشان می‌دهد که توان خرید این طبقه در بازار مسکن تهران چه وضعی دارد.
آگهی فروش با قیمت معامله یکی نیست
بیش‌تر آنچه به‌عنوان قیمت روز منتشر می‌شود، از آگهی‌های فروش یا به زبان بازار «فایل‌ها» می‌آید. فایل همان آگهی فروشی است که مالک در بنگاه یا سامانه‌های آنلاین ثبت می‌کند. این عدد قیمت پیشنهادی فروشنده است و معمولاً با قیمت نهایی قرارداد فاصله دارد. پس بالا ماندن قیمت فایل‌ها لزوماً به این معنا نیست که معامله‌ها هم با همین ارقام بسته می‌شوند.
بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر بیش از هر چیز با فاصله میان انتظار فروشنده و توان خریدار روبه‌رو بوده است. فروشنده‌ها بر پایه تورم و هزینه ساخت قیمت را بالا نگه می‌دارند. خریدارها با درآمدی که پا‌به‌پای تورم رشد نکرده، به ارقام کم‌تری فکر می‌کنند. نتیجه این کشمکش معمولاً رکود معاملاتی است. یعنی قیمت‌ها پایین نمی‌آیند، اما تعداد قراردادهای بسته‌شده هم زیاد نمی‌شود.
چه عواملی قیمت را در تهرانپارس جابه‌جا می‌کند؟
سن بنا اولین عامل تعیین‌کننده است. واحدهای نوساز به دلیل مصالح تازه‌تر، آسانسور و پارکینگ استاندارد، معمولاً با فاصله قابل‌توجهی بالاتر از ساختمان‌های ۲۰ ساله و قدیمی‌تر قیمت‌گذاری می‌شوند. برای خریدار، این فاصله یعنی انتخاب میان متراژ بیش‌تر در بنای قدیمی یا متراژ کم‌تر در ساختمان نوساز با همان بودجه.
موقعیت دقیق واحد هم وزن زیادی دارد. تهرانپارس با فلکه‌های اول تا چهارم و خیابان‌های اصلی‌اش شناخته می‌شود و قیمت در این محدوده‌ها یکسان نیست. نزدیکی به ایستگاه مترو، خیابان‌های اصلی و مراکز خرید معمولاً قیمت هر متر را بالاتر می‌برد. کسی که به مقایسه قیمت‌ها نیاز دارد، محدوده دقیق، سن بنا و امکانات را کنار هم گذاشتن، ارزیابی واقع‌بینانه‌تری به دست می‌دهد. این ارزیابی از یک عدد میانگین برای کل محله دقیق‌تر است.
نظرات کاربران