به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های قابل تهاتر در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد یکی از پرتکرارترین الگوهای این نوع معامله، تعویض واحدهای بزرگ‌متراژ با آپارتمان‌های کوچک‌تر است. این الگو در فایل‌های چند منطقه مختلف پایتخت به‌طور مستقل دیده شده و نشان از شکل‌گیری یک مسیر جدید در معاملات ملکی دارد.
چرا مالکان به تهاتر روی می‌آورند
در ماه‌های اخیر حجم معاملات مسکن در تهران کاهش یافته و فروش نقدی واحدهای بزرگ‌متراژ با دشواری بیشتری همراه شده است. قیمت بالای این واحدها دایره خریداران را محدود می‌کند؛ به همین دلیل مالکان برای دور زدن این محدودیت، معاوضه را جایگزین فروش مستقیم کرده‌اند. در این الگو، مالک واحد بزرگ آن را با یک آپارتمان کوچک‌تر به‌همراه مابه‌التفاوت نقدی معامله می‌کند و بخشی از سرمایه بلوکه‌شده در ملک را آزاد می‌کند. برای مالک، این یعنی دسترسی به نقدینگی بدون تحمل زیان ناشی از فروش اجباری در بازاری کم‌رونق.
معاوضه با خودرو، مسیر دوم
در کنار تعویض با آپارتمان کوچک‌تر، بخشی از فایل‌های بررسی‌شده معاوضه ملک با خودرو را نیز نشان می‌دهند. این گزینه بیشتر برای مالکانی جذاب است که به نقدینگی سریع برای مصارف غیرمسکن نیاز دارند، اما تمایلی به فروش کامل ملک با قیمت‌های فعلی بازار ندارند. خودرو در این معاملات نقش دارایی واسط را دارد؛ دارایی‌ای که معمولا سریع‌تر از خود ملک به فروش می‌رسد و به نقد تبدیل می‌شود.
پیشینه یک الگوی تکرارشونده
تهاتر ملک در دوره‌های رکود بازار مسکن ایران پیشینه دارد و معمولا زمانی رونق می‌گیرد که فاصله قیمت پیشنهادی مالکان با توان خرید متقاضیان افزایش می‌یابد. فعالان بازار مسکن این روش را ابزاری برای حفظ ارزش دارایی در دوره‌های کم‌رونق می‌دانند، هرچند دامنه اجرای آن به فایل‌های محدودی وابسته است و نمی‌توان آن را جایگزین کامل معاملات نقدی دانست.
آمار رسمی و فراگیری از سهم معاملات تهاتری در کل بازار مسکن تهران هنوز منتشر نشده است. با این حال، تکرار این الگو در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد رکود معاملاتی، مالکان را به سمت راه‌حل‌های غیرمرسوم برای مدیریت نقدینگی سوق داده است.
نظرات کاربران