به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت آپارتمان‌های مسکونی تهران در بازه یک‌ماهه اخیر حدود ۵ درصد افزایش یافت. به نوشته اقتصادنیوز، تورم ماهانه مسکن پایتخت در این دوره دو رکورد تازه ثبت کرده است. این رشد در شرایطی رخ داد که بازار مسکن ۲ سال رکود عمیق تقاضا را پشت سر گذاشته بود.
اهمیت این خبر در سرعت تغییر قیمت است. رشد ۵ درصدی در ۱ ماه، اگر با همین آهنگ ادامه یابد، در ۱ سال به افزایشی نزدیک به ۸۰ درصد می‌رسد. برای خانوارهایی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، این یعنی فاصله میان پس‌انداز و قیمت خانه با سرعت بیش‌تری باز می‌شود.
عدد ۵ درصد در عمل یعنی چه؟
یک مثال فرضی این رقم را ملموس‌تر می‌کند. آپارتمانی که ماه گذشته ۱۰ میلیارد تومان قیمت داشت، با این نرخ رشد اکنون حدود ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. به بیان دیگر، تنها در ۱ ماه حدود ۵۰۰ میلیون تومان به قیمت این واحد اضافه شده است.
برای مستأجران نیز این تغییر بی‌اثر نیست. افزایش قیمت ملک معمولاً با فاصله زمانی به اجاره‌بها منتقل می‌شود. مالکان در زمان تمدید قرارداد، اغلب اجاره را متناسب با ارزش تازه ملک تنظیم می‌کنند.
از رکود تقاضا تا جهش قیمت
داده‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در ۲ سال گذشته با رکودی سنگین‌تر از سال‌های پیش روبه‌رو بوده است. به گزارش اقتصادنیوز، این رکود از زمان جنگ ۱۲ روزه شدت گرفت و تا پیش از جنگ ۴۰ روزه ادامه یافت. رکود تقاضا یعنی شمار معاملات کاهش می‌یابد و خریداران بیش‌تر در حالت انتظار می‌مانند.
تجربه بیش‌تر کشورها نشان می‌دهد جنگ باعث خروج سرمایه از بازار املاک می‌شود. علت اصلی آن است که احتمال آسیب دیدن ساختمان‌ها بالا می‌رود و ملک از نگاه سرمایه‌گذار، دارایی پرریسک‌تری به شمار می‌آید. در چنین شرایطی، کشمکش میان فروشندگانی که قیمت را پایین نمی‌آورند و خریدارانی که عقب می‌کشند، بازار را راکد نگه می‌دارد.
رشد تازه قیمت‌ها نشان می‌دهد این تعادل در حال تغییر است. در اقتصادهای تورمی، بخشی از سرمایه‌ها پس از دوره انتظار دوباره به سمت دارایی‌های فیزیکی مانند ملک بازمی‌گردد. هزینه ساخت و انتظارات تورمی نیز از عواملی است که معمولاً قیمت مسکن را بالا می‌برد. اینکه این جهش به روندی پایدار تبدیل شود یا به یک نوسان کوتاه‌مدت محدود بماند، به داده‌های ماه‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران