به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بر پایه گزارش روزنامه دنیای اقتصاد در ۲۰ اوت (۲۹ مرداد)، قیمت پیشنهادی موجران برای اجاره واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ ساله در مناطق لوکس تهران در سطح بالایی قرار دارد. میانگین ودیعه این واحدها اکنون ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه نقدی آن‌ها ۷۸ میلیون تومان است.
وقتی ودیعه ۴ میلیارد تومانی بر پایه نرخ رایج بازار به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود، حدود ۱۲۲ میلیون تومان به هزینه ماهانه مستأجر اضافه می‌شود. با جمع این مبلغ و اجاره نقدی، هزینه واقعی سکونت در این واحدها به ۲۰۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد. این رقم برای بسیاری از خانوارها معادل چند برابر درآمد ماهانه است.
فاصله زیاد میان ودیعه و اجاره نقدی
موجران در این بازار عموماً ودیعه بالاتر را به اجاره نقدی بیشتر ترجیح می‌دهند. دلیل اصلی این انتخاب، حفظ ارزش سرمایه در برابر افزایش قیمت ارز و کالا است. برای مستأجر این یعنی نیاز به نقدینگی هنگفت در ابتدای قرارداد، موضوعی که بسیاری از خانوارها را از این بخش بازار دور می‌کند.
سیگنالی برای کل بازار اجاره تهران
بخش لوکس بازار اجاره معمولاً زودتر از سایر مناطق نسبت به تغییرات قیمت واکنش نشان می‌دهد. رشد مستمر اجاره‌بها در این بخش می‌تواند نشانه‌ای از جهت‌گیری کلی بازار مسکن پایتخت در ماه‌های آینده باشد. کارشناسان این حوزه، محدود بودن عرضه واحدهای باکیفیت و افزایش هزینه ساخت‌وساز را از عوامل اصلی این روند می‌دانند.
این ارقام بر پایه قیمت پیشنهادی موجران و آگهی‌های ثبت‌شده به‌دست آمده‌اند و لزوماً با قیمت نهایی قرارداد یکسان نیستند. بااین‌حال، این آمار تصویر روشنی از سطح انتظار موجران در مناطق لوکس پایتخت ارائه می‌دهد.
نظرات کاربران