به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز دریافت کلید یک آپارتمان ۳۴ متری در محله جیحون تهران، برای بسیاری از مستأجران به یکی از گزینه‌های قابل دسترس در بازار اجاره تبدیل شده است. بررسی فایل‌های رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، تقاضا برای واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری افزایش یافته و این واحدها سهم قابل‌توجهی از معاملات اجاره را به خود اختصاص داده‌اند. در مناطق جنوبی و نیمه‌جنوبی تهران، اجاره این واحدها معمولاً با حدود ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان عرضه می‌شود. در مناطق مرکزی و غربی نیز سطح قیمت‌ها بالاتر است؛ به‌گونه‌ای که یک واحد ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و یک واحد ۳۰ متری در شهرک غرب با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
بر اساس گزارش‌های رسمی، شاخص اجاره مسکن در تهران طی سال‌های اخیر روندی افزایشی داشته و در برخی مقاطع، رشد سالانه آن از ۵۰ درصد نیز فراتر رفته است. هرچند آمارهای جدید از کاهش نسبی شتاب رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها حکایت دارند، اما سطح عمومی قیمت‌ها همچنان بالا باقی مانده است. در نتیجه، بخشی از متقاضیان بازار اجاره، به‌ویژه خانوارهای کم‌جمعیت، به سمت واحدهای کوچک‌تر سوق پیدا کرده‌اند؛ موضوعی که از تغییر در الگوی تقاضای بازار اجاره خبر می‌دهد.
عوامل مؤثر بر افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک
بررسی شاخص‌های اقتصادی نشان می‌دهد که رشد هزینه‌های مسکن در کنار محدودیت درآمد خانوارها، از عوامل مؤثر بر افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ بوده است. در سال ۱۴۰۳، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران رشد نقطه‌به‌نقطه ۴۵ درصدی را ثبت کرد. اگرچه در ادامه، سرعت رشد تورم اجاره کاهش یافت، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالا باقی ماند. بر اساس آمار رسمی، نرخ تورم سالانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در اردیبهشت ۱۴۰۵ به ۳۵.۶ درصد رسیده است.
این شرایط باعث شده است که بسیاری از مستأجران، پیش از انتخاب متراژ یا موقعیت ملک، بودجه قابل پرداخت خود را مبنای جست‌وجوی مسکن قرار دهند و سپس گزینه‌های متناسب با آن را انتخاب کنند. به همین دلیل، واحدهای کوچک‌متراژ در بسیاری از مناطق تهران با تقاضای بیشتری نسبت به گذشته مواجه شده‌اند.
افزایش ارزش واحدهای کوچک‌متراژ
تمرکز تقاضا بر واحدهای زیر ۴۰ متر، بر قیمت این واحدها نیز تأثیر گذاشته است. بررسی فایل‌های رهن کامل در مناطقی مانند نارمک جنوبی و زرکش نشان می‌دهد که برای برخی واحدهای ۳۵ متری، مبالغ رهن بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. این موضوع موجب شده ارزش هر متر مربع در برخی واحدهای کوچک، نسبت به برخی واحدهای بزرگ‌تر افزایش یابد.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش تقاضا برای این واحدها، در کنار محدود بودن عرضه، از عوامل اصلی این روند است. در برخی شهرهای منطقه مانند استانبول، دبی، دوحه و باکو نیز طی سال‌های اخیر، بازار واحدهای کوچک و استودیو رشد قابل‌توجهی داشته است؛ هرچند شرایط اقتصادی، سیاست‌های مسکن و سطح درآمد در این شهرها با تهران تفاوت‌هایی دارد و مقایسه مستقیم آن‌ها نیازمند در نظر گرفتن این تفاوت‌ها است.
محدودیت عرضه و تغییر شرایط بازار اجاره
فعالان بازار مسکن می‌گویند واحدهای کوچک‌متراژ همچنان با استقبال قابل‌توجه مستأجران روبه‌رو هستند و در بسیاری از موارد، با سرعت بیشتری نسبت به سایر فایل‌ها اجاره می‌روند. در مقابل، عرضه این نوع واحدها متناسب با رشد تقاضا افزایش نیافته است. بخشی از این موضوع به الگوی ساخت‌وساز در تهران و محدودیت‌های موجود در توسعه واحدهای کوچک مربوط می‌شود.
در نتیجه، افزایش تقاضا و محدودیت عرضه موجب شده است هزینه اجاره واحدهای کوچک نیز رشد کند. این روند باعث شده است که برای برخی مستأجران، کاهش متراژ الزاماً به معنای کاهش قابل‌توجه هزینه‌های مسکن نباشد و بخش قابل‌توجهی از درآمد خانوار همچنان صرف تأمین هزینه اجاره شود.
نظرات کاربران