به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بهای تمام‌شده ساخت هر مترمربع ساختمان متعارف در تهران و کلان‌شهرها در پاییز ۱۴۰۵ بین ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان تثبیت شده است. در پروژه‌هایی که از مصالح لوکس استفاده می‌کنند، این رقم تا ۱۰۰ میلیون تومان بالا می‌رود. بهای تمام‌شده یعنی مجموع هزینه‌هایی که سازنده برای تکمیل هر متر بنا می‌پردازد.
این خبر برای خریداران و مستأجران اهمیت دارد، چون هزینه ساخت پایه قیمت فروش و در نهایت اجاره‌بها را شکل می‌دهد. هرچه این پایه بالاتر برود، سازنده با قیمت پایین‌تر کمتر وارد معامله می‌شود. هزینه ساخت با قیمت فروش یکی نیست و رقم نهایی هر واحد به عوامل دیگری هم بستگی دارد.
این رقم در عمل چه معنایی دارد؟
برای تصویر روشن‌تر، یک آپارتمان ۸۰ متری را در نظر بگیرید. با نرخ ۶۰ میلیون تومان برای هر متر، هزینه ساخت این واحد حدود ۴٫۸ میلیارد تومان می‌شود. با نرخ ۸۰ میلیون تومان، همین واحد حدود ۶٫۴ میلیارد تومان هزینه می‌برد. فاصله این دو عدد، یعنی ۱٫۶ میلیارد تومان، از قیمت کل بسیاری از خانه‌های کوچک در شهرهای متوسط بیشتر است.
در پروژه‌های لوکس، نرخ ۱۰۰ میلیون تومان برای هر متر یعنی ساخت همان ۸۰ متر حدود ۸ میلیارد تومان خرج برمی‌دارد. این رقم فقط هزینه ساخت را نشان می‌دهد و قیمت فروش را مشخص نمی‌کند.
پروژه‌های حمایتی هم ارزان نمانده‌اند
حتی در پروژه‌های اقتصادی و حمایتی دولتی، مانند نهضت ملی مسکن، هزینه ساخت هر مترمربع به ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است. بر این اساس، ساخت ۱ واحد ۸۰ متری در این طرح‌ها هم حدود ۳٫۴ تا ۴ میلیارد تومان هزینه دارد. داده‌ها نشان می‌دهد طرح‌های حمایتی هم از فشار هزینه‌ها بی‌نصیب نمانده‌اند.
فاصله نرخ پروژه‌های حمایتی با ساختمان متعارف حدود ۱۸ تا ۳۰ میلیون تومان در هر متر است. این فاصله نشان می‌دهد انتخاب نوع پروژه و کیفیت مصالح چقدر روی هزینه نهایی اثر می‌گذارد. بازار مسکن در ماه‌های آینده با این کف هزینه‌ای روبه‌رو خواهد بود و نتیجه‌گیری درباره اثر آن بر قیمت‌ها با خوانندگان است.
نظرات کاربران