به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های آنلاین فروش آپارتمان در ۴ منطقه متوسط و پرتراکم تهران تا امروز شنبه ۱۱ مهر نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی دامنه گسترده‌ای دارند. این تفاوت فقط میان مناطق نیست. در دل یک منطقه هم ۲ واحد با متراژ نزدیک به هم ممکن است با رقم‌های متفاوتی آگهی شوند.
این موضوع برای خانواده‌هایی اهمیت دارد که در آستانه خرید، فروش یا تمدید اجاره هستند. مناطق متوسط تهران بخش بزرگی از تقاضای مصرفی شهر را در خود جای می‌دهند. به همین دلیل، تصویر قیمت در این مناطق به وضعیت واقعی بازار برای خانوارهای عادی نزدیک‌تر از مناطق گران‌قیمت شمالی است.
سه عاملی که قیمت را جابه‌جا می‌کند
داده‌های آگهی‌ها نشان می‌دهد نخستین عامل، محله است. دسترسی به مترو، خیابان‌های اصلی و مراکز خرید معمولاً قیمت هر متر را بالاتر می‌برد. به بیان ساده، دو آپارتمان مشابه در یک منطقه شهرداری، فقط به دلیل فاصله تا ایستگاه مترو ممکن است قیمت متفاوتی داشته باشند.
عامل دوم، سن بناست. واحدهای نوساز یا کم‌سن‌وسال معمولاً با رقم بالاتری عرضه می‌شوند و با افزایش عمر ساختمان، قیمت پیشنهادی کاهش می‌یابد. عامل سوم متراژ است؛ واحدهای کوچک‌تر به دلیل بودجه کل پایین‌تر، تقاضای بیش‌تری دارند و این موضوع می‌تواند قیمت هر متر آن‌ها را بالا نگه دارد.
قیمت آگهی با قیمت معامله یکی نیست
نکته مهم برای خواننده این است که ارقام آگهی‌ها «قیمت پیشنهادی» فروشنده است، نه قیمت قطعی معامله. قیمت پیشنهادی رقمی است که فروشنده برای شروع مذاکره اعلام می‌کند. رقم نهایی قرارداد معمولاً پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود و ممکن است با رقم آگهی فاصله داشته باشد.
به همین دلیل، آگهی‌های آنلاین بیش‌تر انتظارات فروشندگان را نشان می‌دهد تا وضعیت قطعی بازار. مقایسه چند آگهی مشابه در یک محله، و توجه هم‌زمان به سن بنا و متراژ، تصویر دقیق‌تری از سطح قیمت‌ها به دست می‌دهد. داوری درباره گرانی یا ارزانی هر واحد به شرایط و نیاز هر خانوار بستگی دارد.
نظرات کاربران