به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، کارگروه رفع موانع تولید مسکن در دومین جلسه خود پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی را تصویب کرد. بر اساس این پیشنهاد، مالیات ساخت‌وفروش سازندگان به‌صورت مقطوع تعیین می‌شود. مالیات مقطوع یعنی رقم مالیات از پیش و بر پایه معیاری ثابت مشخص می‌شود و به سود واقعی هر پروژه بستگی ندارد.
این تصمیم برای خریداران آپارتمان نو هم اهمیت دارد. مالیات یکی از اجزای هزینه تمام‌شده ساختمان است و سازندگان معمولاً آن را در قیمت فروش لحاظ می‌کنند. هرچه رقم مالیات روشن‌تر باشد، محاسبه قیمت فروش برای سازنده آسان‌تر می‌شود و ریسک‌های پیش‌بینی‌نشده کاهش می‌یابد.
چه چیزی تغییر می‌کند؟
فرشید پورحاجت، دبیرکل کانون سراسری انبوه‌سازان، خبر این مصوبه را اعلام کرد. به گفته او، ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم و شیوه محاسبه مالیات ساخت‌وفروش از موضوعات اصلی این جلسه بود. ماده ۷۷ به مالیات نقل‌وانتقال املاک و فعالیت ساخت‌وفروش مربوط است و سال‌ها محل بحث میان سازندگان و نظام مالیاتی بوده است.
تاکنون جزئیات کامل این مصوبه، از جمله مبنای دقیق محاسبه و نرخ مالیات مقطوع، به‌طور رسمی منتشر نشده است. همچنین روشن نیست اجرای آن به تأیید کدام مراجع دیگر نیاز دارد و از چه زمانی آغاز می‌شود. این دو نکته تعیین می‌کند اثر واقعی مصوبه بر بازار چه اندازه باشد.
اثر احتمالی بر عرضه و قیمت
انبوه‌سازان در سال‌های اخیر بارها از نامعلوم‌بودن رقم مالیات در پایان پروژه گلایه کرده‌اند. در روش مبتنی بر سود، رقم نهایی مالیات گاهی پس از اتمام ساخت مشخص می‌شود و این عدم قطعیت، تصمیم به شروع پروژه تازه را دشوارتر می‌کند. مقطوع‌شدن مالیات این ابهام را کاهش می‌دهد و از نگاه سازندگان، انگیزه ساخت را تقویت می‌کند.
با این حال، اثر این تغییر بر قیمت آپارتمان به رقم نهایی مالیات بستگی دارد. اگر رقم مقطوع از میانگین مالیات فعلی کمتر باشد، بخشی از فشار هزینه ساخت کم می‌شود. اگر بیشتر باشد، ممکن است به قیمت فروش منتقل شود. هزینه زمین، مصالح و تورم عمومی همچنان عوامل اصلی تعیین قیمت مسکن به شمار می‌روند و مالیات تنها یکی از این اجزاست.
تشکیل کارگروه رفع موانع تولید مسکن با هدف افزایش ساخت‌وساز و پاسخ به کمبود عرضه در بازار مسکن صورت گرفته است. انتظار می‌رود جلسه‌های بعدی این کارگروه به موضوعاتی مانند تأمین مالی، هزینه صدور پروانه و تأمین زمین بپردازد. سرنوشت مصوبه مالیاتی نیز پس از انتشار آیین‌نامه اجرایی روشن‌تر می‌شود.
نظرات کاربران