به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، برآورد تازه یک فعال صنعت ساختمان نشان می‌دهد تورم مصالح ساختمانی در تهران به ۱۰۶ درصد رسیده است. به این معنا که مصالحی با قیمت ۱۰۰ میلیون تومان در دوره مقایسه، اکنون حدود ۲۰۶ میلیون تومان هزینه دارد. پیامد مستقیم این جهش، افزایش کف قیمت واحدهای نوساز است.
بر پایه این برآورد، ساخت هر مترمربع در پروژه‌های متعارف شهری تهران با ساختمان‌های ۵ تا ۷ طبقه، حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان تمام می‌شود. این عدد فقط هزینه ساخت است و قیمت زمین، پروانه و سود سازنده را در بر نمی‌گیرد. بنابراین قیمت نهایی فروش واحدهای نوساز ناگزیر بالاتر از این رقم قرار می‌گیرد.
پروژه‌های حمایتی هم ارزان نیستند
در پروژه‌های اقتصادی و حمایتی، از جمله طرح‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن، هزینه ساخت هر مترمربع به ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است. برای ۱ واحد ۷۵ متری، این رقم معادل ۳ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تا ۳ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است. این هزینه برای خانوارهایی که متقاضی این طرح‌ها هستند، سهم آورده را سنگین‌تر می‌کند.
فاصله حدود ۲۰ میلیون تومانی هر متر میان دو گروه پروژه، به تفاوت کیفیت مصالح، نوع سازه و مقیاس ساخت برمی‌گردد. پروژه‌های انبوه به دلیل خرید عمده مصالح، هزینه کمتری برای هر متر دارند. با این حال، تورم مصالح هر دو گروه را تحت فشار قرار داده است.
اثر بر بازار خرید و اجاره
هزینه ساخت معمولاً کف قیمت مسکن نوساز را تعیین می‌کند. وقتی این کف بالا می‌رود، سازندگان انگیزه کمتری برای فروش زیر قیمت تمام‌شده دارند. در سوی دیگر، قدرت خرید متقاضیان مصرفی محدود است و همین کشمکش، رونق معاملات را کند نگه می‌دارد.
افزایش هزینه ساخت همچنین می‌تواند سرعت شروع پروژه‌های تازه را کاهش دهد. کاهش عرضه واحدهای نو در میان‌مدت، فشار بر بازار اجاره را بیشتر می‌کند. میزان این اثر به روند قیمت مصالح در ماه‌های آینده و توان مالی سازندگان بستگی دارد.
نظرات کاربران