به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تازه‌ترین نقشه حرارتی قیمت مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر واحد مسکونی در کل شهر به ۲۴۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم میانگین همه مناطق پایتخت است. یعنی در بعضی محله‌ها قیمت‌ها بسیار بالاتر و در بعضی دیگر پایین‌تر از آن است.
اهمیت این عدد در زمان انتشار آن است. بازار مسکن در ماه‌های اخیر بیش از هر زمان دیگری با بازار ارز مقایسه می‌شود. پرسش اصلی بسیاری از خانوارها این است که آیا قیمت خانه هم پا‌به‌پای دلار بالا می‌رود یا نه. پاسخ این پرسش هم بر تصمیم خریداران مصرفی اثر دارد و هم بر برنامه مستأجرانی که برای خرید پس‌انداز می‌کنند.
این عدد در عمل یعنی چه؟
برای ملموس‌شدن این رقم، می‌توان آن را به اندازه یک آپارتمان معمولی تبدیل کرد. ۱ واحد ۷۵ متری با این میانگین حدود ۱۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. این رقم برای ۱ واحد ۱۰۰ متری به حدود ۲۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
نکته مهم این است که این رقم «قیمت پیشنهادی» است، نه قیمت معامله. قیمت پیشنهادی مبلغی است که فروشنده در آگهی اعلام می‌کند. قیمت نهایی معامله معمولاً پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود و ممکن است پایین‌تر باشد. بنابراین این عدد بیش‌تر انتظار فروشندگان را نشان می‌دهد تا قیمتی که بازار واقعاً پذیرفته است.
کشمکش فروشنده و خریدار
نقشه حرارتی ابزاری است که قیمت را با رنگ روی نقشه شهر نشان می‌دهد. رنگ‌های گرم‌تر به معنای قیمت بالاتر است. این ابزار فاصله قیمتی محله‌ها را به‌خوبی نشان می‌دهد و کمک می‌کند خریدار تصویر روشن‌تری از بازار هر منطقه داشته باشد.
در شرایطی که دلار نوسان دارد، فروشندگان مسکن اغلب قیمت پیشنهادی را با نرخ ارز تنظیم می‌کنند. در مقابل، توان خرید متقاضیان مصرفی محدود است و همیشه با این قیمت‌ها همراه نمی‌شود. فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت معامله، شاخصی است که نشان می‌دهد کدام طرف این کشمکش دست بالاتر را دارد.
مسکن و دلار؛ همراهی با تأخیر
داده‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد بازار مسکن معمولاً با تأخیر به جهش‌های ارزی واکنش می‌دهد. دلیل این تأخیر، کندی معاملات ملک و حجم بالای سرمایه لازم برای خرید است. به همین دلیل، مقایسه مستقیم و روزبه‌روز قیمت خانه با نرخ دلار ممکن است تصویر دقیقی ارائه ندهد و روند چندماهه معیار قابل‌اتکاتری است.
نظرات کاربران