به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ دو مسیر متفاوت را طی می‌کند. آپارتمان‌های مصرفی، یعنی واحدهایی که خریدار برای سکونت می‌خرد، در لاهیجان، رشت و نوشهر گران شده‌اند. ویلاها از اواسط خرداد ۱۴۰۵ در رکود معامله قرار دارند.
این تفاوت برای هر کسی که به خرید یا فروش ملک در شمال فکر می‌کند اهمیت دارد. روند یک نوع ملک را نمی‌توان به نوع دیگر تعمیم داد. شهر و کاربری ملک، یعنی سکونت دائم یا اقامت موقت، قیمت و سرعت معامله را جدا از هم تعیین می‌کند.
آپارتمان: افزایش قیمت در سه شهر
گزارش برنا، گروه اقتصادی، از افزایش چشمگیر قیمت آپارتمان در سه شهر نام‌برده خبر می‌دهد. عنوان گزارش از جهش ۳ برابری سخن می‌گوید. متن منتشرشده قیمت دقیق هر شهر را اعلام نکرده است. بنابراین میزان افزایش در لاهیجان، رشت و نوشهر را نمی‌توان با هم مقایسه کرد.
آپارتمان مصرفی کالایی با تقاضای ثابت است. خریدار آن معمولاً نیاز مستقیم به سکونت دارد و کم‌تر منتظر تغییر قیمت می‌ماند. هر شهر هم بازار محلی خودش را دارد.
ویلا: معاملات کم شده است
در بازار ویلا، معاملات از اواسط خرداد ۱۴۰۵ کند شده است. رکود در بازار ملک یعنی شمار معامله‌ها کاهش می‌یابد، چون خریدار و فروشنده بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند. این وضعیت لزوماً به معنای افت قیمت نیست؛ گاهی فروشنده قیمت را نگه می‌دارد و بازار منتظر می‌ماند.
گزارش منبع دلیل رکود ویلا را به‌تفصیل بررسی نکرده است. در بازار مسکن، ویلا معمولاً خرید اقامت دوم یا دارایی سرمایه‌ای محسوب می‌شود. تصمیم برای چنین خریدی به نقدینگی خریدار و برداشت او از آینده قیمت‌ها بستگی دارد. وقتی این دو عامل تغییر کند، خرید ویلا سریع‌تر از خرید خانه برای سکونت به تعویق می‌افتد.
برای ارزیابی ادامه این روند، آمار ماهانه شمار معاملات و فاصله قیمت پیشنهادی فروشنده با قیمت توافق‌شده شاخص‌های مناسبی است. اگر این دو داده در ماه‌های آینده منتشر شود، می‌توان دید رکود ویلا به کاهش قیمت منجر می‌شود یا فقط معاملات را کند می‌کند.
نظرات کاربران