به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار خرید مسکن در منطقه ۴ تهران در هفته‌های نخست مهر ۱۴۰۵ دوباره فعال شده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد خریداران بر سر واحدهای نوساز در تهرانپارس و محله‌های اطراف آن رقابت می‌کنند. در محله‌های مصرفی شرق پایتخت هم شمار متقاضیان بیشتر شده است.
این تحرک اهمیت دارد، چون منطقه ۴ از پرجمعیت‌ترین مناطق تهران است. رفتار بازار این منطقه نشان می‌دهد خانوارهای طبقه متوسط در چه وضعیتی خانه می‌خرند. وقتی چند خریدار هم‌زمان ۱ واحد را می‌خواهند، دست فروشنده در تعیین قیمت بازتر می‌شود. در نتیجه فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله معمولاً کم می‌شود.
دو بازار در یک منطقه
منطقه ۴ در عمل دو بازار متفاوت دارد. بازار اول به واحدهای نوساز تعلق دارد و بیشترین رقابت میان خریداران هم در همین بخش است. بازار دوم به محله‌های مصرفی تعلق دارد. منظور محله‌هایی است که خریداران در آن‌ها بیشتر برای سکونت خانه می‌خرند تا برای سرمایه‌گذاری.
این تفاوت برای هر خریدار پیامد عملی دارد. میانگین قیمت هر متر در منطقه ۴ از ترکیب این دو بازار به دست می‌آید. به همین دلیل، قیمت ۱ واحد مشخص ممکن است با میانگین منطقه فاصله زیادی داشته باشد. سن بنا، متراژ و دسترسی به مترو و بزرگراه از عوامل اصلی این فاصله هستند.
چرا تقاضا دوباره بیشتر شد؟
بازار مسکن در ایران معمولاً دیرتر از بازارهای دیگر به تورم و نوسان قیمت‌ها واکنش نشان می‌دهد. بسیاری از خانوارها ملک را ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم می‌دانند. وقتی پیش‌بینی مردم از تورم آینده بالا بماند، بخشی از این تقاضا به آپارتمان‌های نوساز می‌رسد. دلیلش این است که نقدشوندگی این واحدها، یعنی امکان فروش سریع آن‌ها، بیشتر است.
زمان‌بندی جابه‌جایی‌ها هم در این تحرک نقش دارد. بخش بزرگی از قراردادهای اجاره در تابستان تمدید یا عوض می‌شود. برخی مستأجران پس از این دوره به فکر خرید می‌افتند. قیمت محله‌های شرقی تهران از مناطق شمالی پایین‌تر است و به همین دلیل بخشی از این تقاضا به آن‌ها می‌رسد.
البته بیشتر شدن خریداران لزوماً به معنای بیشتر شدن معاملات نیست. در بازار مسکن، گاهی بازدید و پرس‌وجو زیاد می‌شود اما شمار قراردادهای ثبت‌شده به همان اندازه بالا نمی‌رود. انتظار می‌رود آمار رسمی معاملات مهر نشان دهد این تقاضا تا چه اندازه به خرید واقعی تبدیل شده است.
نظرات کاربران