به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تازه‌ترین بررسی میدانی بازار مسکن تهران قیمت دو آپارتمان در سعادت‌آباد را نشان می‌دهد. فروشنده ۱ واحد ۱۴۵ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ قیمت آن را ۱۳۶ میلیارد تومان اعلام کرده است. در همین محله، ۱ واحد ۱۳۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ با قیمت ۸۸ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
حاصل این دو قیمت برای هر متر مربع روشن است: حدود ۹۳۸ میلیون تومان برای واحد نوساز و حدود ۶۸۴ میلیون تومان برای واحد ۵ ساله. سعادت‌آباد یکی از محله‌های شاخص شمال‌غرب تهران است. قیمت‌های این محله معمولاً روی انتظار فروشندگان در محله‌های اطراف هم اثر می‌گذارد. به همین دلیل، این ارقام تنها به خریداران همین محله مربوط نیست.
نوساز بودن چقدر قیمت را بالا می‌برد؟
فاصله قیمت هر متر در این ۲ واحد حدود ۲۵۴ میلیون تومان است. یعنی خریدار واحد نوساز برای هر متر حدود ۳۷ درصد بیش‌تر از خریدار واحد ۵ ساله هزینه می‌کند. این رقم نشان می‌دهد سال ساخت در این محله یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین قیمت است.
برای درک بهتر این ارقام، با قیمت واحد نوساز ۱۴۵ متری می‌توان حدود یک و نیم واحد ۱۳۰ متری ۵ ساله در همین محله خرید. همچنین قیمت هر متر مربع واحد نوساز به مرز ۱ میلیارد تومان رسیده است. این عدد نشان می‌دهد در این محله حتی چند متر اضافه در متراژ، قیمت کل را چند میلیارد تومان بالا می‌برد.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله یکی نیست
بررسی‌های میدانی معمولاً قیمتی را ثبت می‌کنند که فروشنده در آگهی اعلام کرده است. خریدار و فروشنده قیمت نهایی را پس از چانه‌زنی توافق می‌کنند و این رقم ممکن است با قیمت آگهی فاصله داشته باشد. در دوره‌هایی که تعداد معاملات کم است، این فاصله معمولاً بیش‌تر می‌شود.
مقایسه ۲ واحد با متراژ و تعداد خواب متفاوت نیز تصویر کاملی از بازار ارائه نمی‌کند. طبقه، نورگیری و امکانات مشاع هم بر قیمت اثر دارند؛ امکانات مشاع یعنی فضاهای مشترک ساختمان مانند لابی، استخر و پارکینگ. بنابراین، این دو قیمت بیش‌تر سطح قیمت‌های پیشنهادی در این محله را نشان می‌دهند و میانگین رسمی معاملات به شمار نمی‌روند.
نظرات کاربران