به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس روز سه‌شنبه ۲۷ اکتبر (۵ آبان) درباره پیامدهای توقف ساخت‌وساز در تهران و البرز هشدار داد. او از دولت خواست مصوبه مربوط به این توقف را ابطال کند. به باور او، اجرای این مصوبه می‌تواند قیمت مسکن را در دو استان بالا ببرد.
این هشدار برای هر خانواری که قصد خرید یا اجاره دارد اهمیت دارد، زیرا مسکن یکی از سنگین‌ترین بخش‌های هزینه شهری است. تهران و البرز هم از پرتقاضاترین بازارهای مسکن کشورند. هر تغییری در شمار واحدهای تازه این دو استان، زودتر از جاهای دیگر در قیمت و اجاره دیده می‌شود.
منطق هشدار: عرضه کم‌تر، فشار بیش‌تر
استدلال نماینده ساده است. واحدهای نو از محل ساخت‌وساز وارد بازار می‌شوند و این جریان را «عرضه» می‌نامند. اگر عرضه کند شود و تقاضای خرید و اجاره ثابت بماند، فروشنده‌ها در برابر خریدارها موقعیت قوی‌تری پیدا می‌کنند و قیمت‌ها معمولاً بالا می‌روند.
اما این اثر فوری نیست. ساخت یک ساختمان ماه‌ها یا سال‌ها طول می‌کشد. بنابراین توقف ساخت‌وساز نخست شمار واحدهای آینده را کم می‌کند و بعد در قیمت اثر می‌گذارد. بازار واحدهای موجود هم ممکن است زودتر واکنش نشان دهد، چون خریدارها و سازنده‌ها انتظار کمبود را در قیمت‌گذاری لحاظ می‌کنند.
گزارش منبع جزئیات مصوبه را روشن نکرده است. دامنه توقف، شامل پروژه‌های تازه یا همه پروژه‌ها، و مدت اجرای آن مشخص نیست. تا این اطلاعات منتشر نشود، سنجش دقیق اثر آن بر قیمت‌ها ممکن نیست.
چه شاخص‌هایی را باید دنبال کرد
برای ارزیابی اثر این تصمیم، سه شاخص اهمیت دارد: شمار پروانه‌های ساخت صادرشده، تعداد معاملات ماهانه و قیمت هر متر مربع. پروانه ساخت مجوز رسمی شروع ساخت است و کاهش آن نشان می‌دهد عرضه آینده کم می‌شود. اگر پروانه‌ها کاهش یابند و معاملات هم کند باشد، داده‌ها از بازاری حکایت می‌کنند که خریدار و فروشنده هر دو منتظرند.
پاسخ دولت به این درخواست هنوز اعلام نشده است. اگر مصوبه اصلاح یا ابطال شود، جریان عرضه تغییر می‌کند و اگر بماند، آمار ماه‌های آینده معیار قضاوت خواهد بود. ارزیابی نهایی بر عهده خوانندگان و تحلیل‌گران است.
نظرات کاربران