به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه از نقشه حرارتی بازار مسکن تهران، ابزاری که تغییرات قیمت را به‌تفکیک مناطق شهر رصد می‌کند، نشان می‌دهد رفتار قیمت خانه در هفته منتهی به ۱۲ سپتامبر (۲۱ شهریور) از بازار ارز فاصله گرفته است. در همین بازه، نرخ دلار با شتاب بالایی حرکت کرد، اما قیمت مسکن رشدی محدود و محتاطانه ثبت کرد. این شکاف برای هر خانواده‌ای که ارزش دارایی‌اش را با دلار می‌سنجد، معنای روشنی دارد: قدرت خرید مسکن آن‌ها در برابر دلار، دست‌کم در کوتاه‌مدت، کاهش یافته است.
بر اساس این گزارش، شکاف رشد میان دو بازار در هفته‌های اخیر بازتر شده است. دلار در مسیر صعودی خود سرعت گرفت، اما معاملات مسکن در تهران نه با رشد قیمت، بلکه با احتیاط خریدار و فروشنده همراه بود. کارشناسان این وضعیت را «رشد محدود» می‌نامند؛ یعنی افزایش قیمتی کم‌تر از نرخ تورم عمومی و کم‌تر از رشد سایر دارایی‌ها.
چرا مسکن از دلار عقب ماند؟
دلیل اصلی این فاصله، ضعف قدرت خرید مصرف‌کننده نهایی است. با رشد دلار، هزینه ساخت‌وساز از جمله مصالح ساختمانی بالا می‌رود، اما توان مالی خریداران مسکونی به همان نسبت رشد نمی‌کند. نتیجه این ناهماهنگی، کاهش شمار معاملات و توقف موقت رشد قیمت در بازار مسکن است.
به گفته فعالان بازار مسکن تهران، بسیاری از فروشندگان برای عرضه ملک خود عجله ندارند و ترجیح می‌دهند مسیر آینده بازار ارز روشن‌تر شود. در مقابل، خریداران هم به دلیل قیمت‌های بالا و نرخ‌های سنگین وام مسکن، قدرت مانور کمی دارند. این کشمکش میان دو طرف معامله، بازار مسکن را در وضعیتی نسبتاً ساکن نگه داشته است.
دو سناریوی پیش‌روی بازار
تجربه دوره‌های پیشین بازار مسکن ایران نشان می‌دهد چنین شکاف‌هایی معمولاً به یکی از دو شکل جبران می‌شود. در سناریوی نخست، قیمت مسکن با تأخیر و به‌صورت جهشی خود را به رشد دلار نزدیک می‌کند. در سناریوی دوم، اگر روند صعودی نرخ ارز تعدیل شود، فاصله کنونی بدون جهش قیمت مسکن، به‌تدریج کوچک‌تر خواهد شد.
کدام سناریو محتمل‌تر است، به عواملی مانند حجم نقدینگی، وضعیت ساخت‌وساز و انتظارات تورمی بستگی دارد. داده‌های نقشه حرارتی در هفته‌های پیش‌رو نشان خواهد داد بازار مسکن مسیر جبران فاصله را در پیش می‌گیرد یا همچنان محتاط باقی می‌ماند.
نظرات کاربران