به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در محله‌های جیحون، بریانک و مولوی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع در این نقاط به ۱۸۲ میلیون تومان رسیده است. این سه محله در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران قرار دارند و از دیرباز به‌عنوان بخش‌های پرتراکم و کم‌هزینه‌تر شهر شناخته می‌شوند.
برای خریداری که به دنبال آپارتمانی کوچک یا میان‌متراژ است، این عدد نسبت به بسیاری از مناطق دیگر تهران پایین‌تر به‌شمار می‌رود. فاصله قیمتی محسوس با محله‌های شمالی و مرکزی شهر، این نقاط را به مقصد بخشی از خریداران با بودجه محدود تبدیل کرده است. با این حال، همین رقم برای خانواری با درآمد متوسط شهری همچنان معادل چند سال پس‌انداز مستمر است.
چرا قیمت در این محله‌ها پایین‌تر است؟
بخشی از این فاصله قیمتی به قدمت بافت ساختمانی این محله‌ها بازمی‌گردد. بسیاری از واحدهای مسکونی در جیحون، بریانک و مولوی در ساختمان‌های قدیمی و با متراژ کوچک قرار دارند. قدمت بالا و نیاز به بازسازی، معمولاً ارزش هر متر را نسبت به ساخت‌های نوساز پایین نگه می‌دارد.
نزدیکی مولوی به بازار بزرگ تهران و کاربری تجاری-انبارداری بخشی از این منطقه نیز بر ترکیب قیمت مسکن اثر گذاشته است. در مقابل، دسترسی به خطوط مترو و مراکز تجاری کوچک، تقاضای محدودی از سوی خریداران اولین‌بار و مستأجران در حال تبدیل به مالک را در این محله‌ها حفظ کرده است.
فاصله با میانگین شهر
فعالان بازار مسکن می‌گویند قیمت در این چهار منطقه هنوز به‌مراتب پایین‌تر از محله‌های گران‌قیمت شمال تهران است. این فاصله باعث شده جیحون، بریانک و مولوی در کنار چند محله دیگر جنوبی و مرکزی، در فهرست ارزان‌ترین نقاط شهر برای خرید آپارتمان باقی بمانند.
داده‌های میدانی نشان می‌دهد تقاضا در این محله‌ها طی ماه‌های اخیر کاهش محسوسی نداشته است. همین موضوع می‌تواند در ماه‌های آینده فشار تدریجی بر قیمت هر متر در این نقاط وارد کند، هرچند میزان و سرعت این روند به عوامل کلان بازار مسکن تهران هم وابسته است.
نظرات کاربران