به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بر اساس آمار منتشرشده، قیمت پیشنهادی فروش واحدهای میان‌متراژ با قدمت ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به ۱۲۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این رقم در مقایسه با متوسط قیمت پیشنهادی فروش چنین واحدهایی در کل شهر که در کانال ۲۱۰ میلیون تومان قرار دارد، حدود ۷۰ درصد پایین‌تر است.
این شکاف قیمتی به معنای آن است که خریدار یک آپارتمان ۸۰ متری در جنوب تهران، در مقایسه با میانگین شهری، حدود ۶۹۰ میلیون تومان کمتر هزینه می‌کند. برای خانواری که پس‌انداز محدودی دارد، این تفاوت می‌تواند مسیر خرید مسکن را از رویا به واقعیت نزدیک کند.
دلیل اصلی شکاف قیمتی
کارشناسان بازار مسکن این فاصله را عمدتاً ناشی از تفاوت در دسترسی به امکانات شهری، کیفیت بافت و فاصله از مناطق تجاری و اداری تهران می‌دانند. مناطق ۱۵ تا ۲۱ عمدتاً بافت قدیمی‌تر و تراکم جمعیتی بیشتری دارند، در حالی که مناطق شمالی شهر با زیرساخت متفاوت، قیمت‌های بالاتری را ثبت می‌کنند.
داده‌ها نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در ماه‌های اخیر کاهش نیافته و همچنان پایدار مانده است. این پایداری نشان می‌دهد بازار مسکن جنوب تهران هنوز نتوانسته سهم بیشتری از تقاضای عمومی را جذب کند، هرچند به دلیل قیمت پایین‌تر، برای بخشی از خریداران گزینه اصلی محسوب می‌شود.
پیامد برای خریداران با بودجه محدود
برای بسیاری از خانوارهایی که با افزایش مستمر قیمت مسکن در تهران از خرید ملک ناامید شده‌اند، این فاصله قیمتی می‌تواند به معنای بازگشت به میز مذاکره خرید خانه باشد. با این حال، تصمیم نهایی به عواملی مانند فاصله محل کار، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و کیفیت ساخت‌وساز نیز بستگی دارد.
روند قیمت مسکن در تهران در ماه‌های گذشته تحت تأثیر عواملی مانند نرخ تورم عمومی، هزینه مصالح ساختمانی و محدودیت عرضه واحدهای نوساز بوده است. تحلیل این داده‌ها نشان می‌دهد اختلاف قیمتی میان مناطق مختلف پایتخت، بخشی از ساختار بلندمدت بازار مسکن تهران است و به سادگی تغییر نمی‌کند.
نظرات کاربران