به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی روند قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد ارزش هر مترمربع آپارتمان در پایتخت طی ۱۵ ماه گذشته تقریباً به ۲ برابر رسیده است. این رشد فقط مختص چند منطقه خاص نیست؛ داده‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در هر ۲۲ منطقه تهران، بدون استثنا، افزایش یافته است.
این روند برای خانوارهایی که به دنبال خرید یا اجاره خانه هستند، معنای مشخصی دارد: فاصله بین درآمد و قیمت مسکن بیش‌تر شده است. وقتی قیمت یک کالای اساسی مانند مسکن در ۱۵ ماه ۲ برابر می‌شود، قدرت خرید خانوارها برای تهیه سرپناه به همان نسبت کاهش می‌یابد.
رشد حتی در مناطق آسیب‌دیده
نکته قابل‌توجه گزارش، وضعیت مناطقی است که در جریان جنگ اخیر بیش‌ترین آسیب را دیدند. بر اساس این بررسی، حتی در این مناطق نیز کاهش قیمت مسکن مشاهده نشده است. این موضوع نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران بیش از آنکه به شرایط محلی هر منطقه وابسته باشد، از عوامل کلان اقتصادی تأثیر می‌گیرد.
کارشناسان بازار مسکن معمولاً رشد قیمت را به سه عامل نسبت می‌دهند: افزایش هزینه ساخت‌وساز، محدود بودن عرضه واحدهای جدید و تمایل سرمایه‌گذاران به نگهداری دارایی‌های ملموس در شرایط کاهش ارزش پول ملی. هر سه عامل در ماه‌های اخیر هم‌زمان فعال بوده‌اند.
فاصله دستمزد و قیمت مسکن
دستمزد و درآمد خانوارها در این مدت با همین شتاب رشد نکرده است. نتیجه مستقیم این شکاف، دورتر شدن بسیاری از خانوارها از امکان خرید خانه و افزایش فشار در بازار اجاره است. بسیاری از مستأجران اکنون باید بخش بزرگ‌تری از درآمد ماهانه خود را صرف اجاره‌بها کنند.
داده‌های ۱۵ ماه گذشته نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران، برخلاف برخی انتظارها، متوقف نشده و در تمام مناطق پایتخت تداوم داشته است. ادامه یا توقف این روند به عوامل اقتصادی کلان از جمله نرخ ارز و تورم عمومی بستگی دارد.
نظرات کاربران