به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی روند قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران انجام شده است. نتایج نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع مسکن طی ۱۵ ماه گذشته ۲ برابر شده است. این افزایش به‌طور یکنواخت در تمام مناطق پایتخت ثبت شده و هیچ منطقه‌ای از این روند مستثنی نبوده است.
این رشد قیمت یک معنای ساده برای خریداران و مستأجران دارد. قدرت خرید مسکن در تهران طی همین بازه تقریباً به نصف رسیده است. کسی که ۱۵ ماه پیش با یک مبلغ مشخص می‌توانست خانه‌ای در یک منطقه بخرد، امروز برای همان خانه باید ۲ برابر بپردازد.
بخشی از این بازه زمانی همزمان با دوره جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل در خرداد ۱۴۰۴ بوده است. در آن دوره، برخی مناطق تهران آسیب بیشتری نسبت به دیگر مناطق دیدند. با این‌حال، محاسبات آماری هیچ رابطه معناداری میان تعداد اصابت‌ها و افت قیمت مسکن در هر منطقه نشان نمی‌دهد.
به بیان دیگر، مناطق آسیب‌دیده نیز ارزان‌تر نشدند. این مناطق، مانند سایر نقاط تهران، با رشد قیمت مسکن روبه‌رو شدند. این یافته نشان می‌دهد ریسک جنگی به‌تنهایی برای بازار مسکن تهران عامل تعیین‌کننده قیمت نبوده است.
چرا قیمت مسکن پایین نمی‌آید؟
کارشناسان بازار مسکن دلیل اصلی این روند را در جای دیگری جست‌وجو می‌کنند. رشد نقدینگی، افزایش هزینه ساخت‌وساز و کاهش عرضه واحدهای نوساز از عوامل مهم این فشار قیمتی هستند. تا زمانی که این عوامل ساختاری تغییر نکند، احتمال کاهش قیمت مسکن در تهران پایین است.
پیامد برای خانوارهای تهرانی
این وضعیت مستقیماً بر برنامه‌ریزی مالی خانوارهای تهرانی اثر می‌گذارد. ۲ برابر شدن قیمت مسکن در ۱۵ ماه یعنی پس‌انداز خانوارها باید با سرعت بیشتری رشد کند. در غیر این صورت، فاصله آن‌ها با بازار مسکن دوباره بیشتر می‌شود.
روند صعودی قیمت مسکن در تهران پدیده تازه‌ای نیست و طی سال‌های اخیر با نوسان‌های مختلف ادامه داشته است. نکته تازه در این دوره ۱۵ ماهه، هم‌زمانی رشد قیمت با یک تنش نظامی منطقه‌ای است. معمولاً چنین تنشی تقاضای مسکن در مناطق پرریسک را کاهش می‌دهد، اما این انتظار در داده‌های تهران تأیید نشده است.
نظرات کاربران