به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم مسکن در شهریور ۱۴۰۵ به ۳۲٫۷ درصد رسیده است. این عدد، تورم نقطه‌به‌نقطه است؛ یعنی قیمت‌ها را با همان ماه در سال قبل مقایسه می‌کند. به زبان ساده، خانواری که پارسال ماهانه ۱۰ میلیون تومان برای سکونت می‌پرداخت، امروز به‌طور میانگین حدود ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می‌پردازد.
اهمیت این آمار در کنار هم قرار گرفتن دو داده است. از یک سو هزینه سکونت با شتاب بالا می‌رود. از سوی دیگر، رشد بخش ساختمان در بهار امسال منفی ۶٫۴ درصد بوده است. این دو عدد برای مستأجری که به تمدید قرارداد فکر می‌کند و خانواری که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کند، تصویر روشن‌تری از بازار ترسیم می‌کند.
شاخص ۴۷۳ واحدی چه می‌گوید؟
شاخص قیمت گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» در شهریور به ۴۷۳٫۴ واحد رسید. شاخص قیمت عددی است که سطح قیمت‌ها را با ۱ سال پایه مقایسه می‌کند و در آن، سال پایه عدد ۱۰۰ دارد. بنابراین عدد ۴۷۳٫۴ یعنی هزینه این گروه نزدیک به ۴٫۷ برابر سال پایه است.
این گروه یکی از سنگین‌ترین اقلام سبد هزینه خانوار است. اجاره‌بها و قبض‌های آب، برق و گاز را نمی‌توان حذف کرد یا به تعویق انداخت. به همین دلیل، رشد این شاخص مستقیم بر بودجه ماهانه خانوار اثر می‌گذارد و سهم بیشتری از درآمد را می‌گیرد.
عرضه کمتر در برابر تقاضای پابرجا
رشد منفی ۶٫۴ درصدی بخش ساختمان یعنی حجم فعالیت ساخت‌وساز در بهار امسال کمتر از بهار سال گذشته بوده است. به بیان دیگر، سازندگان پروژه‌های کمتری را آغاز کرده یا پیش برده‌اند. نتیجه این روند، ورود واحدهای مسکونی کمتر به بازار در ماه‌ها و سال‌های پیش روست.
در بازار مسکن، کشمکش اصلی میان عرضه و تقاضاست. تقاضای سکونت با تشکیل خانوارهای تازه ادامه دارد، اما ساخت واحدهای جدید کند شده است. تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد کاهش عرضه معمولاً ابتدا بازار اجاره را زیر فشار می‌برد؛ زیرا خانوارهایی که توان خرید ندارند، به اجاره‌نشینی روی می‌آورند.
برای سنجش مسیر ماه‌های آینده، دو داده اهمیت بیشتری دارد: تورم ماهانه مسکن و آمار پروانه‌های ساختمانی. تورم ماهانه تغییر قیمت را نسبت به ماه قبل می‌سنجد و تغییر جهت بازار را زودتر از تورم نقطه‌به‌نقطه نشان می‌دهد. انتشار این داده‌ها در هفته‌های آینده می‌تواند تصویر کامل‌تری از توازن هزینه سکونت و عرضه مسکن ارائه کند.
نظرات کاربران