به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بخشی از افزایش هزینه ساخت مسکن در ایران ریشه در مبلغی دارد که پیش از تکمیل پروژه به سازمان تامین اجتماعی پرداخت می‌شود. این سازمان تحت عنوان «حق‌بیمه کارگران ساختمانی» مبلغی از سازندگان دریافت می‌کند که امسال به حدود ۶ درصد از هزینه کل ساخت رسیده است. این پرداخت که قرار بود «چتر کامل بیمه‌ای» برای کارگران ساختمانی فراهم کند، این هدف را محقق نکرده و در عوض به هزینه‌ای اضافه بر قیمت مسکن تبدیل شده است.
هزینه‌ای که به قیمت خانه اضافه می‌شود
کسر ۶ درصدی حق‌بیمه یعنی سازنده باید پیش از فروش، بخشی از سرمایه پروژه را بدون بازگشت مستقیم به کارگر، به‌عنوان هزینه جانبی کنار بگذارد. خوب که چی؟ این هزینه مانند مصالحی چون سیمان و آهن‌آلات در قیمت تمام‌شده هر متر مربع محاسبه می‌شود. در نتیجه، افزایش این نرخ به‌طور مستقیم روی قیمت نهایی واحد مسکونی برای خریدار اثر می‌گذارد، بدون آنکه در متراژ یا کیفیت ساخت تغییری ایجاد کند.
فعالان صنعت ساختمان می‌گویند این پرداخت در ابتدای پروسه تولید و پیش از فروش انجام می‌شود؛ یعنی سازنده هزینه‌ای را از محل نقدینگی خود یا تسهیلات بانکی تامین می‌کند که هنوز بازدهی نداشته است. این فشار نقدینگی، هزینه تمام‌شده ساخت را از همان مرحله شروع بالا می‌برد و احتمال انتقال آن به قیمت فروش را افزایش می‌دهد.
بیمه‌ای که کامل نمی‌شود
بخش قابل‌توجهی از نیروی کار ساختمانی به‌صورت روزمزد یا کوتاه‌مدت در پروژه‌ها فعالیت می‌کند. این ویژگی باعث می‌شود سابقه بیمه‌ای بسیاری از کارگران ساختمانی، حتی پس از پرداخت این مبلغ توسط سازنده، پیوسته و کامل ثبت نشود. نتیجه عملی این است که هزینه به‌طور کامل پرداخت می‌شود، اما پوشش بیمه‌ای متناسب با آن به همه کارگران نمی‌رسد.
این شکاف میان هزینه پرداختی و پوشش دریافتی، موضوعی است که در سال‌های اخیر بارها از سوی فعالان بازار ساخت‌وساز مطرح شده است. آن‌ها معتقدند اصلاح ساز‌وکار دریافت و ثبت این حق‌بیمه می‌تواند بدون افزایش فشار مالی روی سازنده، هدف اصلی یعنی تامین آینده کارگران ساختمانی را بهتر برآورده کند.
حق‌بیمه کارگران ساختمانی تنها یکی از چند مؤلفه هزینه‌ای است که در کنار قیمت زمین، مصالح و دستمزد، ساختار قیمت تمام‌شده مسکن را شکل می‌دهد. بررسی این مؤلفه‌ها نشان می‌دهد که بخشی از تورم بخش مسکن، مستقیماً به بازار عرضه و تقاضا مربوط نیست و از هزینه‌های جانبی پیش از ساخت نشئت می‌گیرد.
نظرات کاربران