شاخص اعتماد سازندگان مسکن آمریکا در اکتبر ۲۰۲۶ به ۲۹ واحد رسید و از پیش‌بینی ۳۲ واحدی عقب ماند. این عدد نشان می‌دهد نگاه سازندگان به بازار مسکن همچنان محتاطانه است.
برنامه جدید بازآفرینی محلات، افزایش وام نوسازی بافت فرسوده به ۱٫۵ میلیارد تومان را پیشنهاد می‌کند. این برنامه پرداخت وام ودیعه به سازندگان و کاهش هزینه‌های جانبی ساخت را هم در بر می‌گیرد.
وزارت راه و شهرسازی قصد دارد نقش مستقیم دولت در ساخت مسکن را کم کند و اجرای پروژه‌ها را بیشتر به سازندگان حرفه‌ای بسپارد. نتیجه این تغییر بر زمان تحویل و قیمت نهایی واحدها اثر می‌گذارد.
قیمت مسکن همچنان در مسیر افزایش است، اما توان خرید خانوارها کاهش یافته است. این فاصله، سازندگان را به سمت شیوه‌های تازه فروش برده و معادله خرید خانه را برای متقاضیان تغییر داده است.
کارگروه رفع موانع تولید مسکن پیشنهادی را تصویب کرد که مالیات سازندگان را به‌صورت مقطوع و بر پایه ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌کند. این تغییر اگر اجرا شود، هزینه مالیاتی ساخت را از پیش قابل محاسبه می‌کند و می‌تواند بر قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز اثر بگذارد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک درباره مسیر قیمت مسکن در تهران هشدار داد. او از وضعیت سازندگان و انتخاب پیش روی خریداران گفت و موضوع زمان‌بندی خرید را دوباره به مسئله اصلی خانوارها تبدیل کرد.
سازندگان مسکن می‌گویند برخی ابلاغیه‌های اداری تازه، هزینه و زمان ساخت را بالا برده است. کندتر شدن ساخت‌وساز می‌تواند عرضه خانه را در سال‌های آینده محدود کند.
سهام شرکت‌های ساختمان‌سازی بریتانیا پس از معرفی طرحی برای کاهش پیش‌پرداخت خرید خانه رشد کرد. سرمایه‌گذاران انتظار دارند این طرح شمار خریداران را افزایش دهد و فروش سازندگان را تقویت کند.
فروش خانه‌های دست‌دوم در آمریکا با نرخ سالانه ۳٫۹۸ میلیون واحد به پایین‌ترین سطح ۱ سال اخیر رسید. قیمت‌های رکوردی و نرخ وام نزدیک ۷ درصد، خریداران و سازندگان مسکن را همزمان زیر فشار گذاشته است.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد مبنای تسویه‌حساب با سازندگان و جبران افزایش هزینه‌های ساخت، شاخص‌های تعدیل اعلامی سازمان برنامه و بودجه خواهد بود. این تصمیم می‌تواند از توقف پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن به دلیل جهش قیمت نهاده‌ها جلوگیری کند.
دریافت حدود ۶ درصد از هزینه ساخت مسکن به‌عنوان حق بیمه کارگران ساختمانی، بدون ایجاد پوشش بیمه‌ای کامل برای این کارگران، بخشی از قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن را از همان ابتدای تولید بالا می‌برد. این هزینه در نهایت از طریق قیمت نهایی واحد مسکونی به خریداران منتقل می‌شود.
قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و توان خانوارها برای خرید مسکن را کاهش داده است. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، همین روند باعث شده بخشی از سازندگان نیز از بازار ساخت‌وساز خارج شوند.
کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند رشد نامتوازن قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته، انگیزه سازندگان برای پروژه‌های جدید را کاهش داده است. تداوم این روند می‌تواند در میان‌مدت، عرضه مسکن را محدودتر و هزینه خرید یا اجاره خانه را برای خانواده‌ها بالاتر ببرد.
وزارت راه و شهرسازی بسته مشوق‌های ویژه‌ای برای سازندگان متعهد پروژه‌های مسکن حمایتی تدوین می‌کند تا با نظارت مستمر مهندسان مشاور، تحویل واحدها به‌موقع‌تر و باکیفیت‌تر انجام شود. این تصمیم مستقیماً به سرنوشت هزاران متقاضی مسکنی مرتبط است که سال‌هاست منتظر تحویل واحد خود هستند.
پیش‌فروش مسکن، مسیر رایج تأمین مالی ساخت‌وساز در کشور است؛ اما فاصله میان امضای قرارداد و تحویل کلید، هزینه ساخت را برای سازنده و ارزش سرمایه را برای خریدار نامعلوم نگه می‌دارد. کارشناسان اصلاح این سازوکار را راهی برای کاهش ریسک هر دو طرف معامله می‌دانند.
رونق ظاهری نمایشگاه‌های ساختمانی نباید مخاطب را به اشتباه بیندازد؛ به گفته کارشناسان، صنعت ساختمان به‌ویژه در بخش سازندگان درگیر رکودی عمیق است. جهش هزینه‌های ساخت، انگیزه تولید واحد مسکونی جدید را کاهش داده و همین روند می‌تواند در ماه‌های پیش رو به کمبود عرضه دامن بزند.
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶٫۷۵ درصد رسید، بالاترین رقم ۱ سال گذشته، و قدرت خرید خانوارها را محدود کرد. به دنبال این فشار، شروع ساخت خانه‌های تک‌خانواری در ژوئیه نسبت به ماه پیش ۱۰ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافت.
رشد شتابان قیمت مصالح ساختمانی، هزینه تمام‌شده واحدهای مسکونی را در ماه‌های اخیر به شکل محسوسی بالا برده است. این روند، برنامه مالی سازندگان خرد را بر هم زده و فاصله خانوارها تا خرید مسکن را بیشتر کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
