به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از ۲۴/۷ وال استریت، فروش خانه‌های دست‌دوم آمریکا در ماه اوت به نرخ سالانه ۳٫۹۸ میلیون واحد رسید. این رقم ۱٫۲ درصد کمتر از سال گذشته است و برای نخستین بار در چرخه کنونی به زیر ۴ میلیون رسید. نرخ سالانه یعنی اگر فروش با سرعت همین ماه ادامه یابد، در ۱ سال به این رقم می‌رسد.
فدرال رزرو، بانک مرکزی آمریکا، این ماه با رأی همه اعضا نرخ بهره را ۰٫۲۵ واحد درصد افزایش داد و سقف آن را به ۴ درصد رساند. جولیا کرونادو، رئیس مؤسسه مکرو پالیسی پرسپکتیوز، روز ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ (۳۰ شهریور ۱۴۰۵) گفت: «این دردی است که پایین آوردن تورم به همراه دارد.» به بیان ساده، بانک مرکزی آمریکا کندی بازار مسکن را بهای مهار تورم می‌داند.
وام گران، قیمت رکوردی
شاخص ملی قیمت مسکن کیس-شیلر، معیار سنجش قیمت خانه در سراسر آمریکا، در ژوئن به رکورد ۳۳۶٫۷ واحد رسید. هم‌زمان بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله دولت آمریکا روز ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۷ شهریور ۱۴۰۵) به ۵٫۰۱ درصد رسید و تا پایان هفته به ۴٫۹۶ درصد برگشت. این بازده مبنای نرخ وام‌های ۳۰ ساله مسکن است و حدود ۱ واحد درصد از کف ۳٫۹۷ درصدی فوریه بالاتر است. در نتیجه، هر خریدار امروز خانه‌ای گران‌تر را با قسط سنگین‌تری می‌خرد.
اثر این شرایط در ساخت‌وساز هم دیده می‌شود. شروع ساخت خانه‌های جدید از نرخ سالانه ۱٫۵۲ میلیون واحد در مارس به ۱٫۲۷ میلیون واحد در اوت کاهش یافت. بسیاری از مالکان فعلی وام‌هایی با نرخ ۳ درصد دارند و فروش خانه برای آن‌ها یعنی گرفتن وام تازه با نرخ حدود ۷ درصد. نرخ سالانه کارت‌های اعتباری نیز نزدیک ۲۰٫۹۴ درصد است و تأمین مالی جایگزین را گران‌تر می‌کند.
سازندگان مسکن زیر فشار
دی.آر. هورتون، بزرگ‌ترین سازنده مسکن آمریکا از نظر تعداد واحد، در سه‌ماهه سوم مالی ۹٫۲۳ میلیارد دلار درآمد ثبت کرد. نرخ لغو قراردادهای خرید این شرکت از ۱۷ درصد سال گذشته به ۲۰ درصد رسید؛ یعنی از هر ۵ خریدار، ۱ نفر از معامله انصراف داده است. پل رومانوفسکی، مدیرعامل شرکت، محدودیت توان خرید و احتیاط مصرف‌کنندگان را عامل فشار بر تقاضا دانست. سهام شرکت در ۱ سال گذشته ۱۵٫۷ درصد افت کرده است.
کی‌بی هوم که بیشتر به خریداران خانه اول می‌فروشد، در سه‌ماهه سوم مالی کاهش ۱۹ درصدی تحویل خانه را به ۲٬۷۳۲ واحد گزارش کرد. درآمد مسکن شرکت ۲۰ درصد کم شد و حاشیه سود عملیاتی، یعنی سهم سود از هر دلار فروش، از ۸٫۱ به ۵٫۲ درصد رسید. جف میزگر، رئیس اجرایی هیئت‌مدیره، گفت موجودی خانه‌های دست‌دوم به بالاترین سطح یک دهه اخیر رسیده است. سهام این شرکت در ۱ سال گذشته ۲۴٫۴ درصد کاهش یافته است.
سه نشانه برای ماه‌های آینده
بیانیه سپتامبر فدرال رزرو نشانه‌ای از کاهش نزدیک نرخ بهره ندارد. به نوشته منبع، دو نشانه نخست ماندن بازده اوراق ۱۰ ساله زیر ۵ درصد و نرخ لغو قراردادهای دی.آر. هورتون در گزارش نوامبر است. نشانه سوم، دوام پیش‌بینی حاشیه سود ناخالص ۱۶ تا ۱۶٫۶ درصدی کی‌بی هوم است. تغییر منفی در هر یک از این سه، می‌تواند فشار بازار مسکن را به زندگی میلیون‌ها خانوار آمریکایی برساند.
نظرات کاربران