نرخ وام مسکن در آمریکا کمی کاهش یافته و بازار وارد هفته‌ای مهم می‌شود. نشست فدرال رزرو و نخستین برآورد رشد اقتصادی فصل سوم، مسیر نرخ‌ها را در همین هفته روشن‌تر می‌کند.
قیمت طلا در معاملات صبح کاهش یافت و نقره روند یکدست نداشت. داده‌های ضعیف بازار مسکن و رشد قیمت نفت در جهت‌های متفاوت بر بازار فلزات گران‌بها اثر گذاشتند.
قیمت نفت در معاملات دوشنبه پس از افت اولیه صعودی شد و بازده اوراق خزانه آمریکا را بالا برد. رشد سهام فناوری با دامنه محدود همراه بود و شمار سهام کاهشی ۲ برابر سهام افزایشی ماند.
برکشایر هاتاوی به مدیریت گرگ ایبل، در ۹ ماه ۳ حرکت بزرگ در صنعت خانه‌سازی آمریکا انجام داده است. این شرکت حالا چهارمین خانه‌ساز بزرگ آمریکاست، در حالی که سود سازندگان کاهش یافته و نرخ وام مسکن از ۷ درصد گذشته است.
سرمایه‌گذاران در ۳ هفته گذشته با سرعتی کم‌سابقه از صندوق‌های اوراق رهنی آمریکا خارج شده‌اند. رشد نرخ بهره هم ارزش این اوراق را کاهش داده و هم نرخ وام مسکن را به بالای ۷ درصد رسانده است.
اقتصاددان ارشد انجمن ملی خانه‌سازان آمریکا نرخ حدود ۷٫۵ درصدی وام مسکن را «وضعیت عادی تازه» می‌داند. به گفته او، تا رفع ابهام‌های ژئوپلیتیک و اقتصادی، هزینه وام‌گیری در آمریکا بالا می‌ماند.
سرمایه‌گذاران با شدتی کم‌سابقه از صندوق‌های اوراق رهنی آمریکا پول بیرون کشیده‌اند. این خروج از سال ۲۰۲۱ تاکنون در میان بزرگ‌ترین موارد بوده و نشان می‌دهد نگاه سرمایه‌گذاران به بازار بدهی مسکن آمریکا محتاط‌تر شده است.
بازدهی اوراق قرضه ۳۰ ساله آمریکا به بالاترین سطح از سال ۲۰۰۲ رسیده و اوراق ۱۰ ساله بدترین ماه ۴ سال اخیر را ثبت کرده است. یک تحلیلگر مالی، سیاست سخت‌گیرانه کوین وارش، رئیس فدرال رزرو، را محرک اصلی این تحول می‌داند.
صندوق‌های پوشش ریسک خرید املاک آسیب‌دیده از آتش‌سوزی لس‌آنجلس را افزایش داده‌اند. این روند در حالی ادامه دارد که فشار سیاسی برای محدودکردن این معاملات از شدت افتاده است.
زیلو، شرکت فناوری املاک آمریکا، پیش‌بینی کرده است فروش مسکن در این کشور تا پایان سال ۲۰۲۶ کمتر از سال گذشته باشد. این شرکت در گزارش تازه‌اش اجاره‌نشینی را با وجود افزایش هزینه‌ها، در برخی شرایط گزینه‌ای به‌صرفه‌تر از خرید خانه دانسته است.
افزایش بازده اوراق خزانه آمریکا ممکن است از راه بازار اوراق رهنی موج تازه‌ای از فروش ایجاد کند و بازده را بالاتر ببرد. این سازوکار بر هزینه وام در آمریکا، ارزش دلار و قیمت جهانی طلا اثر می‌گذارد.
برکشایر هاتاوی در ۲ روز حدود ۱۹۳ میلیون دلار سهام لنار، از سازندگان بزرگ مسکن آمریکا، را خرید. اکنون این سهم زیر قیمت خرید برکشایر معامله می‌شود و مدیرعامل برکشایر هم بهبود سریع بازار مسکن را دور از انتظار می‌داند.
برکشایر هاتاوی در اوج کاهش تقاضای مسکن آمریکا، یک خانه‌ساز بزرگ را به‌طور کامل خرید و سهمش را در شرکت لنار به حدود ۱۰ درصد رساند. این تصمیم با پیش‌بینی بیشتر فعالان کوتاه‌مدت بازار هم‌خوانی ندارد.
برکشایر هاتاوی این هفته سهام بیشتری از شرکت ساختمان‌سازی لنار خرید و سهم خود را به ۱۱٫۲ درصد رساند. با این حال، سرعت خریدهای تازه نسبت به هفته‌های قبل کمتر شده است.
سهام شرکت‌های اعتبارسنجی آمریکا پس از آن کاهش یافت که نهاد ناظر بر تأمین مالی مسکن این کشور، کافی‌بودن دو گزارش اعتباری برای وام مسکن را بررسی می‌کند. این تغییر می‌تواند بخشی از درآمد این شرکت‌ها را کاهش دهد.
جفری اشمید، رئیس فدرال رزرو کانزاس‌سیتی، اعلام کرد افزایش هزینه وام‌های بلندمدت فشار بر بازار مسکن و وام‌دهی تجاری آمریکا را آغاز کرده است. در همین حال، به گفته دو مقام دیگر فدرال رزرو، سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی هنوز رشد اقتصاد را سرپا نگه داشته است.
برکشایر هاتاوی، شرکت سرمایه‌گذاری وارن بافت، سهم خود را در «لنار» افزایش داد. لنار از بزرگ‌ترین شرکت‌های خانه‌سازی آمریکاست و این خرید نشانه‌ای از نگاه این سرمایه‌گذار بزرگ به آینده بازار مسکن آمریکا است.
میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ساله در آمریکا روز سه‌شنبه به ۷٫۵۸ درصد رسید و بالاترین سطح نزدیک به ۳ سال اخیر را ثبت کرد. این رشد هزینه خرید خانه را بالا برده است و ممکن است پیش از رکود فصلی زمستان، معاملات مسکن را کند کند.
درآمد تال برادرز، بزرگ‌ترین سازنده خانه‌های لوکس آمریکا، در ۱ سال نزدیک به ۱۰ درصد کاهش یافت. با این حال، سهم این شرکت در این مدت ثابت ماند و یک‌چهارم خریدارانش همچنان خانه را نقدی می‌خرند.
نرخ وام مسکن در آمریکا در پی جنگ علیه ایران از مرز ۷ درصد عبور کرد. این یعنی قسط ماهانه خریداران خانه بالاتر رفته و فشار تازه‌ای بر بزرگ‌ترین بازار مسکن جهان وارد شده است.
سهم وام‌های مجتمع‌های مسکونی در پرتفوی فردی مک که بیش از ۶۰ روز قسط معوق دارند، به ۰٫۶۴ درصد رسید. این رقم بالاترین سطح در بیش از ۲۰ سال اخیر است و از فشار بر بازار املاک اجاره‌ای آمریکا حکایت دارد.
برکشایر هاتاوی، شرکت سرمایه‌گذاری وارن بافت، ۱۳۶ میلیون دلار سهام تازه از لنار خرید. لنار یکی از بزرگ‌ترین خانه‌سازان آمریکاست. این خرید سهم برکشایر را در بخش مسکن آمریکا بیشتر می‌کند.
میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ساله در آمریکا به ۷٫۰۳ درصد رسید و هزینه خرید خانه را برای خانوارها بالاتر برد. این افزایش هم‌زمان با رسیدن بازده اوراق قرضه آمریکا به بالاترین سطح از ۲۰۰۷ رخ داد.
وارن بافت ۱ روز پس از کاهش پیش‌بینی فروش لنار، سهم خود از این سازنده بزرگ مسکن آمریکا را به بیش از ۱۰ درصد رساند. به نظر می‌رسد مبنای این خرید کمبود ساختاری مسکن در آمریکا باشد، نه نتایج ضعیف فصل اخیر.
فروش خانه‌های دست‌دوم در آمریکا با نرخ سالانه ۳٫۹۸ میلیون واحد به پایین‌ترین سطح ۱ سال اخیر رسید. قیمت‌های رکوردی و نرخ وام نزدیک ۷ درصد، خریداران و سازندگان مسکن را هم‌زمان زیر فشار گذاشته است.
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶٫۹۵ درصد رسید، بالاترین رقم از ژانویه ۲۰۲۵. این افزایش، خرید خانه را برای میلیون‌ها خانوار آمریکایی دشوارتر کرده و اکنون در نیمی از کلان‌شهرهای این کشور، درآمد سالانه دست‌کم ۱۰۰ هزار دلار برای دریافت وام مسکن لازم است.
مایکل بری، سرمایه‌گذار آمریکایی که پیش‌بینی بحران مسکن سال ۲۰۰۸ او را مشهور کرد، فلسفه انتخاب دارایی‌هایش را فاش کرد. او می‌گوید فقط سراغ دارایی‌هایی می‌رود که بازار از آن‌ها روی برگردانده و ارزان‌تر از ارزش واقعی خود معامله می‌شوند.
جی‌پی‌مورگان چیس، بزرگ‌ترین بانک آمریکا، اعلام کرد تا سال ۲۰۳۵ بیش از ۷۵۰ میلیارد دلار در بخش مسکن این کشور سرمایه‌گذاری می‌کند. این طرح شامل تأمین مالی ساخت ۱ میلیون واحد مسکن ارزان‌قیمت و کمک به خرید خانه برای ۵۰۰ هزار خانوار است.
بازار اوراق قرضه آمریکا روز جمعه با افت ملایمی مواجه شد، افتی طبیعی پس از رشد پرقدرت پنجشنبه. با وجود افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در همین هفته، بازده اوراق خزانه ده‌ساله همچنان زیر ۵ درصد باقی مانده است.
فنی‌می، نهاد شبه‌دولتی تامین مالی مسکن آمریکا، پیش‌بینی خود از صدور وام‌های مسکن را تا میانه سال ۲۰۲۷ میلادی کاهش داد. این تعدیل هم‌زمان با افزایش نرخ بهره فدرال رزرو و بالا رفتن نرخ رهن مسکن رخ داده است.
لنار، یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های مسکن‌ساز آمریکا، در گزارش مالی سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نتوانست انتظارات تحلیل‌گران را برآورده کند. مدیران شرکت، تضعیف تقاضا در بازار مسکن را دلیل اصلی این عقب‌ماندگی عنوان کردند.
فدرال رزرو آمریکا برای نخستین‌بار در ۳ سال نرخ بهره را افزایش داد، اما نمودار نقطه‌ای این نهاد تنها یک افزایش ۰٫۲۵ درصدی دیگر را پیش‌بینی کرد. این خبر همراه با کاهش تنش‌های خاورمیانه، دلار را تضعیف و بازار سهام، طلا و ارزهای دیجیتال را با رشد همراه کرد.
بنگاه وام مسکن فردی مک اعلام کرد نرخ متوسط وام مسکن ثابت ۳۰ ساله در آمریکا به بالاترین سطح خود از ژانویه ۲۰۲۵ (دی ۱۴۰۳) رسیده است. این افزایش هزینه دریافت وام مسکن را برای خریداران خانه در آمریکا بالاتر می‌برد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
